Если вы, как и я, начинающий инвестор, давайте разбираться вместе.
Сначала надо определиться, готовы ли вы рисковать ради доходности, или вам нужен стабильный и прогнозируемый доход?
Криптовалюта, фьючерсы и покупка акций стартапов могут принести высокий доход. Но на то, чтобы разобраться в высокорисковых инструментах нужно потратить много времени. При этом не будет гарантий, что вместо сверхприбыли вы не потеряете все, что хотели инвестировать. Ключевая вещь здесь - удача.
Идем дальше.
Инвестиции в акции крупных компаний и облигации - менее рисковый инструмент. Тем не менее нужно хорошо разбираться в геополитике и следить за новостями бизнеса. В нынешней нестабильной ситуации нельзя быть уверенным, что ваши инвестиции в зарубежные бумаги не попадут под санкции или что-то подобное.
Еще можно вложиться в драгоценные металлы, например в золото. К тому же, недавно отменили налог на его покупку. Казалось бы - надо брать!
Но аналитики считают, что постепенно золото будет терять свои привычные свойства. Тем более, что делать дальше со слитком золота? Выгоду можно получить только при продаже частным лицам. Банки выкупают золотые слитки дешевле, чем продают.
Остались вложения в недвижимость. В целом - это один из самых устойчивых активов. Здесь есть несколько вариантов - коммерческая, жилая городская или загородная недвижимость.
Плюсов достаточно - это реальный актив, устойчивый к инфляции (особенно в долгосрочной перспективе), с маленькой волатильностью, что доказано на практике с течением последнего десятилетия.
Но если разобраться, то не все так радужно.
Порог входа для инвестиций в коммерческую недвижимость высок, особенно в крупных городах.
Вкладываться в жилую городскую недвижимость (квартиры) в 2022 тоже спорный вариант. После бума льготной ипотеки 2020-2021 годов спрос на аренду жилья снизился, а предложение увеличилось. За последние месяцы только Сбербанк выдал на 54 % больше льготных ипотек, чем месяцем раньше.
А вот загородная недвижимость - это интересно.
Я не готова вкладываться в самостоятельную стройку, поэтому рассматривала только строящуюся недвижимость.
Здесь важно правильно выбрать локацию:
Транспортная доступность до города (желательно иметь 2 альтернативных варианта въезда в город с учетом пробок на въезд), инфраструктуру рядом и наличие коммуникаций.
После мониторинга рынка я нашла дом в коттеджном поселке Вартемяги One. За 13 400 000 я получаю собственный дом в 159 м2 с прилегающей территорией в 8 соток - и это все всего в 20 минутах комфортной езды от Санкт-Петербурга с удобной транспортной развязкой.
Сдается мой дом уже этой осенью, и по отзывам - задержек у застройщика БизнесСтройГрупп не бывает. За такую цену - просто сказка, особенно в сравнении с ценами на квартиры в Санкт-Петербурге.
В поселок можно заехать через Новоприозерское или через Выборгское шоссе. В проект поселка заложено строительство магазина, ресторана, и спортивного комплекса, и даже коворкинг-центра. А это гарантирует увеличение стоимости объекта в будущем.
Уже сейчас вся инфраструктура развита более чем - МЕГА под боком, супермаркеты, рядом школа и детский сад, поликлиника, работают все доставки - OZON, Яндекс и прочее. Я очень довольна.
Как говорится - спокойнее всего спят те, кто вложился в недвижимость.