Главным образом отличие первичного жилья от вторичного заключается в том, по отношению к чему складываются отношения между тем, кто хочет приобрести жилье, и тем, кто это жилье продает.
Что я имею в виду: при заключении сделок для приобретения первичного жилья будущий собственник заключает договор участия в долевом строительстве с застройщиком, инвестором, иным участником долевого строительства, который уже заключил договор, заключает предварительный договор, по которому будущему собственнику будет передано уже построенное жилье. Также будущий собственник может вступить в кооператив, целью которого будет возведение жилья, заплатив пай, который будет потом возмещен передачей объекта недвижимости. Будущий собственник жилья, имея, например, в собственности или на праве аренды земельный участник, вправе возвести самостоятельно или с помощью строительных организаций жилье, которое затем ставится на кадастровый учет, а лицо становится собственником.
При приобретении вторичного жилья взаимодействие будущего собственника идет с уже владеющим жильем собственником.
Исходя из этого, вторым отличием первичного жилья от вторичного является то, что в случае приобретения первичного жилья, его в моменте не существует физически, оно существует на чертежах, в проектной декларации и подобной технической документации. Вторичное же жилье уже существует физически, права на него зарегистрированы за иным собственником(-ами).
Регулируются правоотношения первичного и вторичного жилья большим массивом законом и иных нормативно-правовых актов. Из основных законов в первую очередь нужно выделить Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и др.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда