Слушайте, прямо сейчас разворачивается аппаратное противостояние, которое способно поколебать позиции наших родимых застройщиков в коридорах власти. Мы должны поболеть за оппонентов, потому что поражение строителей ослабит их экономические возможности и влияние в кабинетах, где принимаются решения, а значит сделает более зависимыми от потребителей конечной продукции - покупателей строящегося жилья, то есть нас с вами. Если они сейчас понесут урон, тогда с ними «тёпленькими» можно будет поговорить и о ценах.
Лобби застройщиков очень сильно, и ещё недавно я бы гроша ломаного не поставил на чьи-либо попытки ограничить их аппетиты, но коли тема вынесена на чиновное обсуждение, интрига может получиться знатной. И, кстати, далеко не с очевидными последствиями для самих девелоперов. Накипело, что называется, не только у нас с вами.
31 марта в Правительстве РФ прошло совещание у заместителя председателя кабмина Юрия Борисова с представителями курирующих строительство министерств и представителями отрасли.
В рамках этого совещания, с одной стороны, выступил заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов, с другой, докладом отметился заместитель министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.
Последний рассказал о положительных тенденциях, наблюдающихся в последнее время по снижению цен на строительные материалы по ряду позиций. Было сообщено, что министерство строительства постоянно расширяет перечень стройматериалов и производителей для более пристального наблюдения и контроля за ними. Совместно с ФАС ведётся постоянный мониторинг за ценообразованием, чтобы не допустить увеличение затрат застройщиков, и сдержать рост цен на строящуюся недвижимость.
Посыл понятен. Девелоперы вынуждены поднимать цены на жильё, потому что непрерывно растут их затраты. Особенно, на покупку стройматериалов у жадных производителей, постоянно «вздувающих» цены на свою продукцию. Только тотальный контроль над ними позволит строителям цены повышать, конечно (а как по-другому), но не так сильно, как они могли бы.
То есть во всём виноваты производители, с них спрос, за ними «глаз да глаз». Мы здесь не при чём.
Однако заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов не согласился с такой трактовкой своего коллеги из министерства строительства, и озвучил альтернативное предложение, а именно, сместить обсуждение с контроля за ценами на материалы к вопросу о маржинальности всех участников рынка. И как вариант рассмотреть возможность контроля за ценами, через механизм мягкого регулирования посредством введения прогрессивной шкалы налога на прибыль…
А, вот здесь, внимание:
ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА!
Замминистра Евтухов привёл для присутствующих на совещании сравнительные показатели рентабельности строительных компаний и производителей материалов. Они различаются не в разы, они различаются на порядок (то есть в десятки раз). Естественно, в пользу застройщиков.
Поэтому Минпромторг, в рамках поручения по контролю за ценами, предложил сместить акцент именно в сторону более справедливого распределения маржинальности среди всех хозяйствующих субъектов, от которых зависят цены на строящееся жильё, объединив в таком регулировании не только производителей стройматериалов и изделий из них, но и неприкасаемых до сих пор строителей. Это позволило бы, по мнению ведомства, более эффективно сдерживать цены на строящуюся недвижимость, чем нынешнее административное регулирование цен на стройматериалы.
Зацените посыл. Как вам шпилька в адрес Минстроя и застройщиков?
Поясню, что имел в виду высокий чиновник из конкурирующего ведомства.
4 апреля аналитическая компания CMPRO, специализирующаяся на экономических обзорах строительного рынка, опубликовала результаты исследований о причинах роста стоимости жилья в 2021 году и влияния на этот процесс изменения цен на стройматериалы.
Констатировано:
* Средняя цена строящийся недвижимости жилья в 2021 году выросла на 16,2 тыс. руб. м2. (с 75 до 91,2).
* При этом в названной цифре удорожание стоимости строительно-монтажных работ, в том числе и дополнительных расходов на строительные материалы, составило всего 4,7 тыс. руб. м2.
* Таким образом, основной рост, а именно, 11,5 тыс. руб. м2 произошёл за счёт увеличения прибыли девелоперов и прочих расходов.
* К тому же, доля затрат на СМР, которые включают в себя и стоимость материалов, в себестоимости строительства за период 2012–2021 сократилась с 74 до 54 %, в том числе, только за один 2021 год на 5%.
Ключевой вывод, следующий:
Рост стоимости материалов не является основным драйвером удорожания жилья в РФ. Оно произошло, в первую очередь, за счёт роста прибыли застройщиков и иных расходов.
Вот, что имел в виду чиновник из Минпромторга, делая свой доклад.
Плача и стеная на производителей, девелоперы, под шумок, на гораздо большую величину взвинтили собственную маржу. От всего происходящего они только выиграли.
Что мы видим?
Некоторых – достало.
Политика «ощипывания» одних игроков на рынке в пользу других не имеет экономического обоснования – она внеэкономична. Значит её продолжение зависит не от рациональных доводов, а от аппаратных интриг. Кто окажется сильнее – понятия не имею, расклад сил мне не известен. Понятно одно, публичный спор двух влиятельных ведомств о путях сдерживания цен, и появившиеся вполне официально альтернативные предложения, говорят о многом. До сих пор, доминирующим было представление о застройщиках, как о «священных коровах», на доходы которых никто не мог покуситься. Такой точки зрения по-прежнему придерживается Минстрой. Но теперь мы видим попытку ревизии сложившегося порядка вещей со стороны Минпромторга. Его «подопечным» (производителям стройматериалов) государство предложило поджаться. Таковы текущие экономические реалии. Главным лозунгом ближайшего времени будет экономия всего и на всём. Государство не остаётся в стороне, тоже затягивает ремень. Минфин объявил о сборе предложений от министерств и ведомств, об оптимизации бюджетных расходов в 2022 году на 10%. Тем и живём.
Подождите, подождите…
А это что за «белая кость»?
Застройщики…
А, ну, в строй! Живо.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ПОТАСОВКА
живопись, масло, 70x80 см
Владимир Любаров
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩