Часть подвала нашего многоквартирного дома (МКД) уже несколько лет занимает коммерческая организация и использует под магазин. Как пояснил хозяин магазина, данное помещение было куплено у муниципалитета. Однако, нам жильцам непонятно, какое отношение муниципалитет имеет к нашему дому и как нам вернуть данное помещение в пользование жильцов?
Прежде чем подавать иск в суд муниципалитету о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, необходимо выяснить многие обстоятельства, главное из которых – является ли данное помещение общим имуществом МКД.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Вместе с тем, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Таким образом, необходимо запрашивать соответствующие документы, выяснять дату приватизации первой квартиры в доме, соотносить данную дату продажей подвального помещения и принимать соответствующее решение об обращении в суд.