Не так давно самый популярный банк начал предлагать услуги по проверке недвижимости. Такое предложение ОЧЕНЬ навязывается менеджерами банка иногда в ультимативной форме. Причина, думаю, всем понятна – желание заработать на «воздухе», т.к. сам банк предварительно проверяет квартиру прежде чем дать разрешение на выдачу кредита.
🟢
Юридическая проверка этого банка поставлена на поток, у них конвейер, поэтому рассчитывать на глубокую проверку не стоит! Алгоритм проверки смотрите в картинках⬇️. Покупатели-ипотечники не догадываются, что банк не проверяет историю по квартире (цепочку), не копается в архивах, не принимает аванс, не принимает участие в приёме-передаче недвижимости, не говоря уже о том, что очень много ошибок допускается специалистами банка, а в случае возникновения спорных ситуаций (судебных разбирательств) крайнего не найдёшь.
🟢
Проверка документов на подлинность, представляемых продавцом банком не производится, в заключении так и пишется: «на основе предоставленных документов».
Проверка покупаемого объекта и собственников не может быть🤷🏼♀️ «конвейером», а предполагает более глубокое погружение в изучение документов по сделке, сбор дополнительной информации по различным базам (в том числе закрытым), общение с собственниками, их соседями. Это кропотливая и индивидуальная работа направленная на минимизацию рисков по сделке.
🟢
Задача банка выдать кредит, проверив платежеспособность покупателя, а проверка чистоты сделки это вторично. Ведь в случае, если отсудят квартиру продавцы или заинтересованные лица, ипотека останется на заемщике.
🟢
ВЫВОД: не полагайтесь только на имя известного банка, детально изучите их предложение. Мониторьте рынок и вы найдёте оптимальное решение, а лучше пользуйтесь услугами специалиста, которому доверяете.
А как вы думаете какая компенсация возможна от банка в случае ошибки?
Пишите в комментариях
#Риэлтормосква #ЮридическаяПроверкаКвартир #юридическаяПроверкаНедвижимости #риэлторскиеУслуги
