Теоретически, купить квартиру можно без риэлтора и юриста. Но на практике все иначе. Бывают истории, когда даже участие специалиста не помогло — упустили какую-то мелочь, а сделку признали недействительной. Рассказываем, на что обратить внимание при покупке самостоятельно или с помощью специалиста.
Покупка квартиры самостоятельно: 9 главных пунктов
Главная опасность — это возможность признания судом сделки недействительной, и в таком случае придётся квартиру вернуть прежнему владельцу. Вот главные советы, как этого избежать:
- Проверить правоустанавливающие документы. Попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Можно всё это запросить самостоятельно на сайте Росреестра. Так вы получите информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок, если такие есть.
- Запросите нотариальную доверенность. Такая доверенность необходима, если при осмотре нет собственника жилья. В доверенности должен быть указан адрес жилья, паспортные данные как собственника, так и человека, который встречается с вами при осмотре. Важное дополнение: обязательно проверьте достоверность документа. Для этого достаточно просканировать камерой смартфона его QR-код, размещённый в правом нижнем углу документа, и появится ссылка с реквизитами нотариального документа. Данные должны совпасть с текстом документа.
- Проверьте основание права собственности. Особенно опасны те случаи, где собственник получил квартиру в качестве договора дарения, или она перешла ему по наследству. В таких сделках велика вероятность оспаривания сделок купли-продажи родственниками собственника. Это особенно важно, если квартира выставлена на продажу буквально сразу после того, как собственник её зарегистрировал на себя.
- Проверьте, кто живёт в квартире. Запросите у продавца справку формы №9. В ней будут указаны все жильцы за всё время. Так вы сможете узнать, нет ли там несовершеннолетних детей или граждан, отбывающих тюремный срок: они могут тоже оспорить сделку и заявить свои права на жильё в будущем. Если есть несовершеннолетние, то вам, как покупателю надо удостовериться, что переезд детей соответствует закону.
- Изучите разрешения супруга. Если квартира — совместно нажитое имущество, то второй должен оформить у нотариуса разрешение о согласии на продажу.
- Проверьте личность продавца. Для этого удостоверьтесь, что паспорт не поддельный. Сейчас и это можно выполнить дистанционно и по запросу онлайн на сайте МВД (сервисы.гувм.мвд.рф).
- Проверьте у квартиры статус ипотеки. Если она погашена, то вам подтвердят это в банке, если нет, то разработают схему погашения конкретно в вашем случае.
- Желательно проверить дееспособность продавца. Для этого стоит запросить справки из ПНД и НД, чтобы после он сам не смог оспорить сделку, сославшись на свою недееспособность.
- Проверьте задолженность по коммунальным услугам, если, конечно, не хотите платить по чужим долгам добровольно.
И последний совет: обратитесь к специалисту, если не уверены, что сможете разобраться самостоятельно.
Покупка квартиры с юристом или риэлтором: с кем лучше?
Юрист сможет проверить для вас все документы, но он сделает только это. Поиск квартиры, оценка рыночной стоимости будут полностью на вас.
Если вы уже точно знаете, какую квартиру будете покупать, то работа с юристом вам подходит. Кроме того, такая услуга обойдётся вам дешевле: цены начинаются в среднем от 30 тысяч за проверку всех документов и юридическое сопровождение самой сделки.
Работа риэлтора стоит дороже. Обычно за сделку они берут от 2 до 5% от цены квартиры. Но вы получите подбор лучшего предложения по соотношению «цена-качество» и полное сопровождение сделки, в том числе с юридической стороны.
Минус обоих вариантов — вам нужно будет найти проверенного специалиста с достаточной квалификацией для безопасной сделки. Однако остается риск нарваться на неквалифицированного юриста или риэлтора.
Купить квартиру на вторичном рынке очень непросто, но есть самое простое решение — купить квартиру в новостройке от застройщика.
Покупка квартиры от застройщика
Лучший вариант — это купить квартиру от застройщика. С вас снимаются вообще все риски по предыдущим жильцам, а проблемы по оформлению ипотеки или проведению сделки возьмут на себя специалисты отдела продаж и послепродажного обслуживания.
Самое приятное в этом варианте — это будет для вас совершенно бесплатно. Например, специалисты застройщика «Балтийская жемчужина» помогут подобрать новую квартиру, оформить ипотеку, подготовят документы и проведут сделку. Если понадобится, то поменяют вашу текущую квартиру на новую по программе trade-in.
Лучшие варианты планировок ещё доступны в готовом жилом квартале комфорт-класса «Жемчужный каскад» и в строящемся ЖК бизнес-класса «Жемчужная гавань».
Ипотека предоставляется следующими банками: ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481. ПАО ВТБ 24. Генеральная лицензия Банка России №1623 от 29.10.2014 г. Банк Газпромбанк (АО). Генеральная лицензия Банка России №354. ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014. АО «Райффайзенбанк». Генеральная лицензия Банка России №3292 от 17.02.2015. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349 от 12.08.2015 г. Банк «ГЛОБЭКС». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от 01.12.2014 №1942. АО «КБ ДельтаКредит». Генеральная Лицензия ЦБ РФ 3338. ПАО Банк «ФК Открытие». Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014. Абсолют Банк. Генеральная лицензия Банка России № 2306. ПAO «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014. ПАО «АК БАРС» БАНК. Генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 12.08.2015 г.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт компании «Балтийская жемчужина» и посмотреть планировки в жилищных комплексах.