При выборе квартиры нужно держать под контролем все-все-все, особенно если вы покупаете жилье первый или второй раз в жизни. Нюансов слишком много, а цена ошибки — велика.
Мы собрали главную информацию по вариантам покупки квартиры — в готовом доме и в новостройке. А еще рассказали, где информацию искать. Оказывается, в открытых источниках можно найти больше, чем вы думали.
Вариант 1: вы решили купить «вторичку»
Прежде чем откликнуться на объявление, составьте план действий. Разделите все задачи на 4 сферы и изучайте информацию постепенно.
Дом. При выборе дома посмотрите состояние и год постройки, из какого материала он построен, когда и какой проходил ремонт. Так вы узнаете, насколько тепло в нем будет жить и не придется ли страдать от старых коммуникаций. Паспорт дома можно найти в открытых источниках в интернете или на сайте управляющей организации
Оцените внешнее состояние фасадов, чистоту в подъезде, узнайте год введения в эксплуатацию лифтов — их срок службы, как правило, 25 лет.
Обратите внимание на качество работы управляющей организации, на контингент жильцов, на придомовую территорию и меры безопасности: есть ли консьерж, видеонаблюдение и охрана. Насчет УК поговорите с собственником, почитайте отзывы и форумы.
Квартира. Оцените качество ремонта, особенно в тех местах, которые обычно заставлены мебелью или скрыты за другими вещами. Они могут оказаться проблемными.
Включите воду, потрогайте радиаторы отопления во всех комнатах, прислушайтесь, слышно ли соседей. Поинтересуйтесь качеством коммунальных услуг и расценками.
Документы. Проверьте основные документы: выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, правоустанавливающие документы, технический паспорт, справку о регистрации по форме 9, справку о снятии с регистрации по форме 12, данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Подробнее о необходимых документах мы рассказывали в статье.
Личность продавца. Убедитесь, что паспорт действителен и человек не находится в розыске. Проверьте дееспособность — иногда человек может быть ограничен в праве совершать сделки. Тогда в последующем такую куплю-продажу можно признать недействительной.
Проверьте, нет ли задолженности по налогам, не инициирована ли на продавца процедура банкротства физического лица. Убедитесь, что человек не состоит в браке либо имеет нотариальное согласие супруга на сделку.
Вариант 2: вы решили купить квартиру в новостройке
При выборе квартиры в новостройке ещё нет соседей, нельзя до конца оценить качество дома и даже не всегда можно посмотреть саму квартиру.
В этом случае вам нужно обратить внимание на окружение и инфраструктуру. Оцените, что уже есть у нового ЖК, насколько развита социальная инфраструктура, какая репутация у застройщика. Почитайте отзывы и форумы в интернете, социальные сети застройщика, прогуляйтесь пешком по району.
Главное отличие — сделка будет между вами и юридическим лицом, в отличие от покупки «вторички». Это может быть застройщик, подрядчик или сделка переуступки.
Продавец — застройщик. Вы можете купить жильё у застройщика через отдел продаж, а можете — с помощью риелтора, который будет представлять ваши интересы на сделке. Он возьмёт на себя ответственность по оценке рисков и сбору документов. Но на самом деле в момент заключения сделки нет разницы: цена для покупателя не меняется.
Продавец — подрядчик. Иногда квартиру может продавать подрядчик — организация, которая выполняет строительные работы для застройщика. Такие компании могут получить оплату за свои услуги квартирами в ЖК, а потом они продают их часто с хорошей скидкой. Но такие варианты крайне редкие.
Продавец — физическое лицо. Последний вариант — это покупка квартиры у человека, который на более ранних сроках купил её у застройщика и продаёт до ввода в эксплуатацию. Такая сделка называется переуступкой.
При покупке квартиры в новостройке самый важный этап — процесс приёмки квартиры. Во-первых, вы должны проверить действия застройщика. Он должен получить разрешения на эксплуатацию дома и официально уведомить дольщиков о готовности к передаче объекта в письменной форме лично.
Во-вторых, на приёмке нужно проверить дефекты на стенах, полах, окнах, дверях, а также дефекты в электрике и сантехнике.
Выберите квартиру от надежного застройщика
Нелегко выбрать достойное место для жизни, а потом самостоятельно пройти все этапы от покупки до приемки квартиры. Удобнее — найти надёжного застройщика с отличной репутацией. Тогда не придётся сомневаться в своём выборе.
У застройщика «Балтийская жемчужина» высокое качество домов. Компания строит несколько жилых кварталов разного класса в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
Застройщик заботится и о социальной инфраструктуре: строит детские сады, школы и полицейский участок. Микрорайон сочетает в себе доступ к возможностям мегаполиса и природу, характерную для загородной жизни. Это сочетание отличает жилой квартал от других крупных застроек города, поэтому квартиры привлекательны для многих семей и пользуются популярностью.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Вы можете оценить еще больше преимуществ микрорайона и рассмотреть варианты планировок самостоятельно. Подробнее можно узнать на сайте компании.