Рынок арендного жилья в Польше сейчас переживает, пожалуй, беспрецедентные времена. По словам риелторов, найти хорошую квартиру в долгосрочную аренду по выгодной цене — это чудо, о краткосрочной (до 2 месяцев) аренде можно практически забыть.
«На днях я отвез семью в дом без электричества и воды, арендованный за 100 долларов в неделю».
Белорус Евгений переехал в Польшу около полутора лет назад. Примерно через полгода он решил помочь русскоязычным найти квартиру в Познани, городе, где он поселился со своей семьей. Постепенно им удалось собрать небольшую команду до четырех человек, которые могли сразу звонить домовладельцам и приезжать смотреть дом. Уже тогда спрос на арендное жилье рос день ото дня. По словам Евгения, ситуация на рынке аренды сейчас критическая. Спрос кратен предложению, а пустующего жилья практически нет.
— Чтобы проиллюстрировать ситуацию, расскажу, что только что произошло: на одной странице появилось новое объявление (мы разработали собственного бота, который следит за появлением новых объявлений и сразу уведомляет нас). Я сразу начал звонить хозяину и минут 10 не мог дозвониться - он был постоянно занят. Когда мне все же удалось поговорить с хозяином квартиры, он предложил мне пополнить ряды посетителей. Получается, что через 10 минут после выхода объявления я стал примерно 30-м в очереди. Многие собственники даже перестали брать трубку — им можно только писать смс. В итоге я, конечно, на осмотр уже не поеду — очевидно, что квартиру снимут до меня.
Ситуация такова, что мало кто приходит на осмотр — квартиры «улетают» сразу после появления. Люди готовы арендовать дом и даже заплатить за 10 минут только по фотографиям. И насколько мне известно, аналогичная ситуация на рынке аренды во многих городах Польши.
По словам Евгения, было две ключевые даты, которые сильно повлияли на рынок жилья в Познани. Первый – сентябрь 2021 года, когда иностранным студентам не предоставили общежитие, второй – известный всем – 24 февраля 2022 года.
— С сентября 2021 года объявления об аренде квартир «жили» максимум несколько дней. Однако мы смогли быстро адаптироваться и продолжили работу. После событий спрос на аренду резко вырос, а на строительство не осталось и дня. С 24 февраля заявки на аренду поступали примерно каждые полчаса.
В то же время в Польшу прибыла первая волна беженцев (условно) с деньгами, которые успели хоть какое-то время собраться и продать хотя бы часть своего имущества и готовы арендовать добротное жилье по дорогой цене. Такие люди обычно сразу начинали искать квартиру в Украине и были готовы бронировать квартиру просто по фотографиям, без всяких проверок.
Вторая и третья волны беженцев бежали без каких-либо сборов. Сейчас дешевле снять что-то более-менее приличное уже довольно сложно, поэтому некоторые люди живут даже в домах, не очень пригодных для жилья. Недавно, например, я завез украинскую семью в дом без электричества и воды, арендованный за 100 долларов в неделю (временно). Это стало возможным благодаря тому, что собственники выставили все неликвиды, находящихся в их владении. Если раньше увидеть среди объявлений квартиру с туалетом и душем прямо в подъезде было практически невозможно, то теперь такой дом «уйдет» за один день. То же самое касается недостроенных домов, которые попадают в категорию «одна крыша над головой».
Все риелторы были в шоке от ситуации - базы просто пустуют. Новые объявления «живут» до 20 минут, поэтому объекты, которые появляются на страницах, зачастую просто неактуальны. При этом, на мой взгляд, арендная плата не выросла, а осталась примерно на том же уровне. На рынке просто не осталось дешевых вариантов — их выметали начисто. Дорогие вещи еще остались, но их очень мало. И будет еще хуже, ситуация критическая.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ
Подписывайтесь на наш Telegram канал. Лайки и репосты приветствуются! Также много полезной информации в наших аккаунтах Instagram, Facebook и VK!