Для чего нужно вносить здание на публичную кадастровую карту Росреестра?

Всем привет!

Если у Вас возник в голове вопрос, который отражен в теме статьи, то я постараюсь сегодня на него ответить.

Что означает «внести на публичную карту»

Я выразился достаточно просто, чтобы была понятна основная суть.

Объекты, которым присвоен кадастровый номер, могут быть как без координат, так и содержать некорректные координаты.

В ситуации с некорректными координатами, если исключить ошибку кадастрового инженера, то это возможно при внесении информации об объекте как о ранее учтенном в период между 2012 и 2013 годами в сведения, тогда ещё, кадастровой палаты, а сейчас - Росреестра.

Если выражаться чуть сложнее, то это означает определение координат характерных поворотных геодезических точек объекта капитального строительства.

Результатом такого определения будет отображение нашего объекта на карте в виде розового пятна, что, как бы, должно нас успокоить.

Если отвечать на вопрос: «А зачем вообще это нужно?», то, говоря по правде, я бы сказал, что это, в большинстве случаев, нам не нужно.

Если мы хотим защитить нашу собственность от различного рода посягательств, то лучшим решением будет заняться вопросом межевания земельного участка, а не построек на нём, потому что именно границы земельного участка юридически влекут за собой безопасность нашей собственности от посягательств извне.

При этом, в моей практике, было только два практических случая, когда геодезические координаты нашего здания действительно понадобились.

Случай №1

Преимущественное право выкупа земельного участка

При осуществлении межевания с последующим взаимодействием с администрацией в плане выкупа образованного земельного участка (например, перераспределение нашего земельного участка и муниципальных земель), такой выкуп осуществляется на основании торгов.

Одним из случаев, когда торгов не будет и мы будем единственным покупателем – это если на образованном земельном участке будет наш объект недвижимости.

Однако, если объект недвижимости висит «в воздухе», т.е. не имеет координат, то доказать его наличие именно на этом земельном участке без осуществления кадастровых работ будет сложнее и проблематичнее.

Поэтому случай №1 – это доказать администрации наличие этого объекта на земельном участке для того, чтобы воспользоваться правом преимущественного выкупа.

Случай №2

Извечные споры с соседями.

Так, например, СП 53.13330.2019 (кликабельная ссылка), в том числе, регламентирует расстояния до соседских заборов и построек.

Для того, чтобы иметь однозначную доказательную базу в спорной ситуации, когда визуально непонятно: соблюдены ли отступы соседа от Вас или нет, необходимо, чтобы эти сведения уже содержались в Управлении Росреестра.

Т.е. и земельные участки и постройки на них имели бы координаты, благодаря которым, с использованием программного обеспечения (или основ математики), можно было бы подтвердить или опровергнуть факт нарушения соседом градостроительных норм.

Основные тезисы статьи

1. Определять координаты объекта недвижимости, который уже стоит на кадастровом учете, в большинстве случаев, не нужно;
2. Если юридически хочется защитить свою недвижимость от посягательств посредством её определения на карте, то лучше заняться участком, а не строениями на нём;
3. Основных случаев необходимости определения координат в моей практике было 2: это доказать администрации наличие объекта на участке для преимущественного выкупа и доказать, что сосед нарушает градостроительные нормы.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #участок #законы #юрист #межевание #сад и дача #право #дом