Испания традиционно была страной домовладельцев и недвижимости. Основной актив, на который направлялись сбережения многих местных и иностранцев. Согласно данным Банка Испании, активы недвижимости домохозяйств составляют 5,78 триллиона евро, что является самым высоким показателем с 2010 года.
Но в условиях неопределенности, подобной той, которую мы сейчас все переживаем, еще и с высокой инфляцией, высокими ценами на энергоносители, вооруженным конфликтом в Восточной Европе и возможным повышением процентных ставок в ближайшие месяцы, абсолютно нормально задаться вопросом, является ли жилье по-прежнему хорошим вариантом для инвестиций или лучше отложить это решение на будущее.
Я вам так скажу: жилье остается прекрасным вариантом, будь то сдача в аренду или ремонт с последующей продажей, хотя рекомендуется избегать рисков и хорошо проанализировать операцию перед покупкой.
Сегодня предлагаю вам поговорить о том, почему жилье в Испании - выгодная инвестиция, какие факторы следует принимать во внимание, какие риски могут возникнуть и будут ли расти подобные инвестиции в ближайшие месяцы.
Думаю, все со мной согласятся, если я скажу, что сегодня инвестиции в недвижимость Испании обеспечивают определенную степень безопасности и являются гарантией определенного дохода.
Кроме того, жилье в Испании на самом деле стало дороже в 2021 году и продолжит дорожать в 2022 из-за совокупного эффекта инфляции и роста цен на материалы.
Моя рекомендация - инвестировать в жилье, поскольку оно стало безопасным активом, позволяющим застраховаться от инфляции и роста цен.
К слову, пока процентные ставки остаются низкими и существует определенный доступ к кредитам, жилье будет оставаться привлекательным инвестиционным сектором.
Хранение денег на сберегательном счете, где вам не предлагается никакой процентной ставки, в условиях инфляции будет означать относительную потерю покупательной способности. В связи с этим может быть интересно вложить часть своих сбережений в те продукты, которые пользуются спросом, как это происходит сейчас с недвижимостью в Барселоне, например.
На что следует обратить внимание при инвестировании в недвижимость Испании?
Хотя экономисты и специалисты по недвижимости положительно оценивают инвестиции в жилье, они напоминают нам о том, как важно не влезать в чрезмерные долги, мыслить долгосрочно и анализировать рынок в поисках недвижимости в хорошем месте и с характеристиками, соответствующими ВАШЕМУ запросу.
Как не вляпаться?
Как и при любой другой инвестиции, первое, что нужно сделать, это проанализировать актив, который вы хотите купить, и свои ожидания.
Важно четко понимать, что если мы собираемся расстаться с капиталом для инвестиций в Испании, то только потому, что он не понадобится нам в краткосрочной перспективе. Покупка не должна приводить к чрезмерной задолженности, ее не следует покупать в кредит и не следует ожидать от этой инвестиции спекулятивной краткосрочной прибыльности.
Хорошо иметь первоначальный накопительный взнос в размере не менее 25% от стоимости приобретаемой недвижимости, хотя желательно иметь 30%-35%, чтобы семейная или личная экономика не испытывала стресса от роста процентных ставок или инфляции, как это происходит в настоящее время.
С этой точки зрения, лучше всего тщательно изучить рынок. Чем больше у нас будет информации, тем точнее мы сможем принять решение. То есть, проанализировать:
- как изменились цены в районе, как на покупку, так и на аренду;
- узнать, на каком этапе цены находятся сейчас, какие факторы могут вызвать рост или падение;
- какой спрос на аренду существует в районе (туристы, профессионалы, студенты...);
- какие расходы я буду иметь, связанные с инвестициями;
- какой процент я получу от инвестиций или какие существуют факторы риска.
А также расположение объекта недвижимости, его распределение и качество строительства являются основополагающими для инвестиций, поскольку это ключевое условие для будущей передачи третьим лицам.
Например, тот факт, что есть терраса, является ценностью, которая сохранилась после пандемии, в то время как не рекомендуется инвестировать в очень уникальные обьекты, с небольшим будущим спросом, или в здания с плохой архитектурой или плохим строительством, потому что им может быть трудно выйти на рынок.
Решайтесь, друзья! И делитесь вашим мнение в комментарих.
#алина поповичева #инвестирование #испания #инвестиции #инвестиции в недвижимость #активы #инвестиции в испанию #недвижимость #квартира в испании #барселона