Команда нашего блога поговорила с экспертом по недвижимости — Коровиной Дарьей. Эксперт рассказывает, как действовать владельцам и покупателям в условиях ажиотажа и делится своим взглядом на ситуацию с недвижимостью в России.
- Сейчас, когда рубль падает, что происходит с рынком?
На рынке недвижимости сейчас происходит настоящая паника. Нам в агентство звонят люди со словами: «У нас наличка, срочно нужно что-то купить!».
В такие кризисные периоды покупается много неликвидных объектов по завышенным ценам, которые потом продать практически невозможно.
Ажиотаж подогревается еще тем, что многие собственники сняли недвижимость с продажи — они просто не понимают, куда дальше девать эти деньги. Если раньше, после продажи квартиры/дома деньги клали на депозит или вкладывались в более дорогую недвижимость, то сейчас этого нет.
- Есть ли какие-то прогнозы цен на недвижимость на ближайший год или 6 месяцев?
Сложно предсказать конкретные сроки, я могу строить предположения лишь на том, что все кризисы в России с начала 2000-х проходили по примерно одному сценарию.
Пока у людей есть наличные деньги: сняли со счетов, с депозитов, вынули свои накопления из под матрасов — цены на недвижимость будут оставаться неоправданно высокими и еще расти.
Но когда наличные закончатся, начнется остановка роста цен, а через какое-то время снижение. Потому что льготные условия по ипотекам на время перестали существовать, а на 20% годовых идут единицы. Соответственно, просто не будет вариантов покупать недвижимость: наличные закончились, а ипотека недоступна.
- Насколько сейчас имеет смысл покупать недвижимость для себя/для инвестиций?
Если вы планировали покупку для себя, то можно искать недвижимость и покупать ее. Внимательно проверяйте покупателя, торгуйтесь. Сейчас основные наши клиенты, это как раз те, кто ищет жилье.
Вторая категория, это те, у кого были накопления в долларах. Они поменяли валюту в момент пика и смогли купить недвижимость лучше, чем планировали. Например, вместо 100 кв.м взяли 130 кв.м или вместо двухкомнатной квартиры — трехкомнатную.
Что касается инвестиций, то, если отстраниться от нынешней ситуации, за последние 20 лет стоимость недвижимости в Москве выросла. Поэтому, по опыту предыдущих кризисов, инвестировать есть смысл тем, у кого долларовые накопления.
- Как-то еще можно объяснить рост цен или это все паника и ажиотаж?
На вторичном рынке точно ажиотаж, потому что часть собственников сняли недвижимость с продажи. Вариантов для покупки стало гораздо меньше в тот момент, когда покупательский спрос вырос — у нас сейчас примерно 5–6 желающих на один объект.
На рынке новостроек кроме паники есть еще фактор затрат застройщиков. Нужно понимать, что застройщик продает квартиры сейчас, а достраивать будет в 23–24 годах. Такие материалы, как облицовочная плитка, например, в большинстве случаев закупалась за границей. Теперь придется искать альтернативу, которая скорее всего будет дороже, поэтому застройщик закладывает увеличение затрат в стоимость жилья. Плитка — это только одна небольшая позиция в громадном списке того, что придется заменять.
- Есть ли смысл сейчас продавать жилье?
Смысл есть, если вы знаете, что будете делать с деньгами. Кто-то сейчас переводит деньги в криптовалюту или ценные бумаги, кто-то покупает другое жилье на вырученную от продажи сумму. Нужно понимать, что рынок перегрет: вы можете легко продать квартиру, которую еще несколько месяцев назад никто даже не смотрел за 10 миллионов, потому что нет конкурентов.
Сейчас отличное время продавать, потому что после будет спад — недвижимости будет много, а покупательская способность упадет.
От редакции
Если вы сейчас думаете о том, куда вложить средства от продажи — рассмотрите инвестиции в курортную недвижимость на Бали. Стабильный доход в долларах 11–15% годовых от виллы/апартаментов в самом живописном и желанном месте планеты.