После рекордов роста стоимости и продаж, а затем затяжной стагнации вызванной неоправданными ценами, рынок Краснодарского края и Сочи начал сбавлять обороты. Продавцы, видимо, не видят перспектив в связи со сложившимися обстоятельствами и начинают снижать цены.
Тенденция прослеживается как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Если в целом по краю снижение наблюдается более или менее плавное, то с новостройками города Сочи твориться что-то совсем неладное.
Анализируем крупнейшую площадку с объявлениями о продаже на первичном и вторичном рынках ДомКлик. Я регулярно занимаюсь мониторингом этого ресурса, как правило, резких скачков или падений не наблюдается. Но на этот раз, всё немного иначе.
Если есть на свете рай…
Статистика по краю, за последние 30 дней, показывает, что рынок сдаёт позиции буквально по всем фронтам.
Практически не потеряв в количестве объявлений, в сравнении с предыдущим месяцем, цены на сегодняшний день отличаются в меньшую сторону
Так, метр на вторичном рынке в феврале оценивали в 122,0 тыс., на сегодняшний день, цена 117,0 тыс.
Минус 5,0 тыс. в процентном соотношении около 5%
Новостройки с февральских 126,6 тыс. спустились до 123,7 тыс.
Минус 2,9 тыс. с метра
И это только в пределах 30 последних дней. В целом по стране, в среднем, в феврале наблюдалось, пусть не значительное, в районе 1,5%, но увеличение стоимости.
При этом, в феврале общее количество объявлений на сайте составило – 299,6 тыс. объектов, на сегодняшний день их 317,6 тыс.
Курорт
Больше всего меня поразили изменения в ценовой политике по новостройкам Сочи.
С лета прошлого года ценник колебался между 300 и 400 тыс. за метр. В феврале нынешнего года цена составляла 362,9 тыс. в январе вовсе 400,0 тыс. в декабре практически столько – же.
Каково было моё удивление, когда я увидел цифру – 307,1 тыс.
При этом по количеству предложения практически ничего не изменилось. Январь – 1,7 тыс. Февраль – 1,8 тыс. Сейчас – 1,5 тыс.
Разница в цене колоссальная, смотрите сами.
Если сравнивать январь с февралём, мы видим снижение стоимости на 37,0 тыс. рублей с метра, а это 9%.
То есть уже в феврале новостройки курорта потеряли в стоимости 9%, и это в то время, когда практически везде, особенно в Столице, ценник продолжал небольшой, но рост.
За последние, 30 дней, цена упала с 363,0 до 307,0 тыс. на 56,0 тыс. рублей. В процентах – 15%
Добавляем январь и получаем коррекцию с начала года около 25%!
К слову, вторичка, то, что реально продаётся, держится на уровне 200,0 - 250,0 тыс. за метр уже достаточно давно. В комментариях мы много раз обсуждали реальную цену на сочинскую недвижимость, и чаще всего приходили именно к этим цифрам.
Как думаете, что это? Неужели сочинских застройщиков наконец-то посетила логика и здравый смысл?
Интересно, что будет дальше
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу