Пока вся страна ждет запуска новой программы льготной ипотеки, местные власти работают над иными инструментами, которые могут быть незаметны покупателю жилья, но крайне важны для бизнеса, который реализует в том числе и другие градостроительные проекты. Основная цель – поддержка стройкомпаний-работодателей, чтобы сохранились рабочие места и должный уровень зарплат.
В частности, предложены: отсрочка арендных платежей, дешевая земля для возведения предприятий, низкие ставки рассрочки. Немного подробностей.
Так, арендаторы городской земли, предоставленной без торгов, и собственники, изменившие вид разрешенного использования участков, смогут отсрочить свои платежи за II квартал 2022 года на шесть месяцев. Совокупный размер платежей, по которым инвесторы получат отсрочку, составит порядка 7 млрд рублей.
Инвесторы могут также получить рассрочку до шести лет по платежам за первый год аренды при изменении цели предоставления участка или вида его разрешенного использования, реализации масштабных инвестиционных проектов, а также в случае предоставления земли для завершения строительства. Такая рассрочка предполагает уплату процентов, размер которых привязан к ключевой ставке ЦБ. Недавно она была повышена до 20% годовых. Благодаря новой мере поддержки инвесторы будут уплачивать в 2022 году процент за использование рассрочки, привязанный к предыдущей ставке – 9,5% годовых.
Еще одна мера городской поддержки – продление срока представления банковских гарантий до полугода. Инвесторы при уплате за смену вида разрешенного использования (ВРИ) земли могут получить рассрочку. Для ее получения они платят комиссию банку, который по факту является их поручителем. Продление срока действия имеющейся банковской гарантии позволит сейчас не нести дополнительные финансовые затраты и более эффективно использовать вырученные средства.
Напомним, что смена ВРИ крайне важна, поскольку сейчас внутри МКАД свободных участков не так много, и площадки появляются в том числе после вывода старых промпредприятий. Строить там жилье или апартаменты можно только после смены ВРИ.
С целью поддержки создания новых производств инвесторы смогут арендовать землю для строительства новых объектов за один рубль в год. Земля будет выделяться для масштабных инвестиционных проектов, при смене цели использования участка на строительство, а также при предоставлении земельных участков для завершения строительства производственных и промышленных объектов. Такая ставка распространяется на весь срок действия договоров аренды. Это позволит бизнесу снизить затраты на создание рабочих мест, а также в короткие сроки наладить выпуск важной для жизни и экономики города продукции.