Допустим, ваши знакомые купили квартиру от застройщика и получили скидку, которую изначально не предлагал риелтор. Теперь этот способ покупки кажется вам более выгодным — обратиться напрямую и сэкономить на покупке жилья. Но точно ли будет скидка или сопровождение сделки, которое предлагает агентство недвижимости? Давайте разбираться.
«Напрямую от застройщика» — в чём выгода?
Если кратко, то это надёжная сделка без посредника. Как правило, у крупного застройщика есть свой отдел продаж, который отлично работает с клиентами. Процедура та же — менеджеры помогают в выборе квартиры, социальной программы и одобрении ипотеки от банков-партнёров.
Например, в Тюмени застройщик «Меридиан» сотрудничает с ведущими федеральными банками и предлагает квартиры по минимальной ставке или без первого взноса. Вероятность одобрения — 98%. Такая клиентоориентированность облегчает процесс и даёт покупателям выгодные условия кредитования.
Нужен ли риелтор для сопровождения сделки?
Сомнений нет, покупателю нужен посредник, чтобы юридически правильно оформить договор. Если вы покупаете квартиру у крупного девелопера с полноценным отделом продаж, посторонняя помощь вам не потребуется — эксперты компании помогут на всех этапах: с момента подготовки документов до передачи квартиры собственнику.
Как проверить застройщика?
Здесь есть несколько важных пунктов. Начать проверку можно с портфолио проектов, наград и достижений. Если застройщик зарекомендовал себя на рынке, его можно найти в рейтинге строительных компаний.
Информацию о всех проектах, сроках сдачи, возможных проблемных объектах или задержке по срокам ввода в эксплуатацию легко посмотреть на сайте наш.дом.рф.
Ещё советуем проверить, с какими банками сотрудничает застройщик. Если в списке есть известные или федеральные банки, это один из признаков надёжного проекта.
О чём спросить застройщика?
Вопросы девелоперу — возможность получить все подробности, о которых риелтор может не знать. Вот простой список рекомендаций, о чём можно спросить застройщика:
- наличие документов на осуществление строительства (учредительные документы, лицензия и разрешение на ведение строительства, проектная декларация, свидетельство о праве собственности на земельный участок и др.)
- тип договора (ЖСК, ДДУ и др.);
- материалы для строительства и варианты отделки;
- стоимость квартиры при различных социальных программах (ипотека, рассрочка, полная предоплата);
- актуальные скидки и акции;
- социальная инфраструктура и перспективы (возможное строительство детских садов, школ и озеленение территории);
- строительство новых объектов рядом с ЖК (экологически вредных предприятий, ж/д путей, свалки и др).
- экологичность района.
Возможно ли получить скидку от застройщика?
Да, с застройщиком можно и нужно договариваться. Если у девелопера есть свой отдел продаж, менеджеры расскажут об актуальных акциях и сделают для вас персональное предложение.
Если вы планируете покупку второй квартиры, компания может предоставить вам особые условия по программе лояльности.
Совет
Когда хочется получить максимум выгоды при покупке квартиры, выбирайте застройщика, для которого покупатель — в первую очередь партнёр (как это делает ГК «Меридиан»).
ЖК «Первая Линия.Гавань» застройщика «Меридиан»
За 15 лет работы в Тюмени и Тобольске компания построила 42 объекта для 10 000+ семей. В проектах соблюдены сроки и ответственный подход к каждому метру, чтобы клиенты платили только за полезную площадь. Эта функциональность помогает будущим собственникам легко и без переплат выбрать квартиру для своего образа жизни.
Одним из таких объектов стал ЖК «Первая Линия.Гавань» — новый эко-квартал на Мысу, в пешей доступности от парка им. Гагарина и реки Тура.
ЖК состоит из 5 домов средней этажности с разнообразием планировок: от студий до трёхкомнатных и квартир с террасами. Рядом с домом находятся 6 детских садов, 2 школы и ТРЦ.
Первая очередь «Первой Линии» уже сдана. Достаточно оставить заявку и получить своё персональное предложение от застройщика. Вы знаете, что делать.
Застройщик ООО "СЗ Меридиан Строй". Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Финансовые услуги предоставляют ПАО «ВТБ», ПАО «Сбербанк».