На рынке недвижимости Великобритании бешенный ажиотаж: цены достигли на жилье достигли исторического максимума. При этом количество покупателей значительно превысило количество доступной недвижимости. Об этом сообщил Bloomberg.
Средние цены на жилье в Великобритании впервые превысили порог в £350 000 ($460 000) после роста цен на 1,7% в месячном исчислении в марте. Это стало самым высоким показателем для этого месяца с 2004 года. Во всех частях страны, кроме Лондона и Шотландии, за последний год цены выросли более чем на 10%. Такие данные предоставил портал недвижимости Rightmove.
Причиной такого роста стала нехватка домов для продажи — в марте число покупателей на рынке более чем в два раза превысило число продавцов. Это стало самым большим разрывом, когда-либо зарегистрированным Rightmove. 22% выставленных на продажу домов находят покупателей в течение недели.
«Все секторы рынка переживают очень сильный рост, и мы ожидаем, что такая ситуация сохранится до тех пор, пока не удастся сбалансировать спрос и предложение», — сказал управляющий недвижимостью в Rightmove Тим Баннистер.
Однако он предупредил, что во второй половине 2022 года общеэкономические трудности «вероятно, успокоят рынок». Речь идет о росте процентных ставок, ускорении инфляции и общем повышении цен. Также на ситуацию может повлиять конфликт на территории Украины, однако о его влиянии на британский рынок недвижимости пока рано судить.
Наибольший ажиотаж наблюдается в Шропшире, Котсуолдсе и Саффолке. Об этом сообщила куратор региональных офисов агентства недвижимости Strutt & Parker Кейт Йилес.
Несмотря на исторический пик цен на жилье в Великобритании, ежемесячный взнос за покупку недвижимости в ипотеку по-прежнему обходится дешевле аренды. В 2021 году разрыв стал самым большим с 2015 года. По оценкам ипотечного кредитора Halifax, среднемесячная выплата за покупку жилья с двумя спальнями достигает $759 ($1000), а стоимость аренды аналогичного объекта составляет £874 в месяц. Разница достигает £1378 в год, что на 50% больше, чем в 2020 году.
В 2021 году стоимость жилья выросла всего на 2%, а арендная плата увеличилась на 6,4%. Самым большой сложностью для покупателей стал сбор первоначального взноса, который достигает в среднем более £62 400 фунтов стерлингов для покупателей первого дома и обычно покрывает четверть покупной цены.
В Лондоне планка выше, там средний первоначальный взнос в размере £173 021 составляет треть цены. Однако покупатели в британской столице могут сэкономить £4181 в год по сравнению с арендаторами. Последним приходится платить арендодателям в среднем более £1700 в месяц.
Итоги подчеркивают влияние рекордно низких процентных ставок на ипотеку. Они почти не изменились с тех пор, как Банк Англии начал говорить о повышении в конце прошлого года. Это помогло людям обзавестись жильем в то время, когда цены достигли новых высот во время пандемии.
«Исторически низкий уровень процентных ставок удерживает ипотечные сборы ниже, чем арендная плата», — заявила директор по ипотечному кредитованию в Halifax Эстер Джикстра.