Уважаемые подписчики и гости моего канала, с сегодняшнего дня я открываю рубрику правовой ликбез.
Будучи действующим юристом, в ней я буду освещать насущные вопросы граждан с правовой точки зрения. Наиболее интересные вопросы я буду выбирать из тех, что вы пишите в комментариях, а если их не будет, тогда буду писать по своему усмотрению.
Первая статья из этой рубрики будет посвящена вопросу: можно ли лишиться единственного жилья при наличии у вас долгов перед банками, МФО, ЖКХ и др.?
Для многих это даже не вопрос, а ночной кошмар. И действительно, перспектива остаться без крыши над головой весьма неприятна, а для некоторых категорий граждан и довольно реальна.
Не знаю, хорошее ли это успокоение, но отмечу, что на практике изъятие жилья, в тех случаях, когда это применимо, всегда является крайней мерой.
Что говорит нам закон на эту тему?
Пункт 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» говорит нам о том, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
То же самое, говорит нам пункт 3 статьи 213.25 Федерального закона «О банкротстве».
Следуя инструкции перемещаемся в Гражданский процессуальный кодекс РФ и видим:
Пункт 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) говорит нам, что не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Исключение: если указанное в статье имущество, является предметом ипотеки, на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
О чем нам говорит данная статья ГПК? Казалось бы, всё очевидно, но не спешите облегченно выдыхать. По данному вопросу высказался Конституционный суд РФ в Постановлении от 14.05.2012 N 11-П.
В указанном Постановлении, судьи Конституционного суда, подтверждая право гражданина на жилище, гарантированное Конституцией РФ, отмечают, что в случае невозможности удовлетворения имущественных требований кредитора за счет иного имущества должника, его жилище может подлежать оценке на предмет достаточности с точки зрения минимальных норм жилой площади на каждого человека, проживающего в жилище.
Поскольку Конституция РФ декларирует не только права должников, но и права кредиторов, суд исходит из того, что если жилище несоразмерно количеству проживающих в нем лиц (самого должника и его иждивенцев), то оно может быть реализовано с целью удовлетворения требований кредиторов, при этом должнику должно быть предоставлено другое жилье, отвечающее требованиям минимально достаточной жилой площади на проживающего человека.
Социальная норма согласно действующему законодательству:
На одного человека – 33 кв. м.
На семью из двух человек – 42 кв. м.
На семью из трех и более человек – 18 кв. м. на человека.
Поэтому, в теории, указанная выше ситуация имеет место быть. Действующая судебная практика во всю трубит о том, что так называемый «исполнительский иммунитет» вовсе не является абсолютным.
Что касается ипотечного жилья (как хвастаются многие ипотечники – зато своё), тут всё просто.
Статья 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» скажет вам, на сколько имущество, которое вы считаете своим, на самом деле ваше. На данное имущество может быть и будет обращено взыскание, если вы перестанете совершать платежи.
Порядок обращения взыскания в данной статье я описывать не буду, это тема отдельной статьи.
Тщательно просчитывайте ваши финансовые решения, в особенности о кредитах и ипотеке, чтобы не оказаться в вышеописанных ситуациях.
Пишите вопросы в комментариях. Самые интересные из них разберем в следующих статьях.
Ссылка на мой Telegram: https://t.me/AntonovDivanExpert
