1 Рост цен продолжается.
По словам застройщиков Екатеринбурга на рынке происходит ажиотажный спрос на новостройки. В этой ситуации некоторые компании только повышают цены. Правда есть и сторонники их снижения.
«Два противовесных фактора — высокие ставки по ипотеке и ажиотажный спрос на рынке — не позволяют девелоперам придерживаться единой стратегии, В краткосрочной перспективе доля застройщиков, повышающих цены, увеличится, но это вопрос длительности ажиотажного спроса, который сократится в течение двух-четырех недель», - заявил Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».
На вторичном рынке также царит неопределенность. Предложение снижается, но цены продолжают расти. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), стоимость одного квадратного метра в среднем достигла 97 712 рублей. Стоимость метра за неделю увеличилась на 0,3%, за месяц — на 1,6%. С начала 2022 года средняя стоимость выросла на 4,3%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным.
«Покупатели торопятся закрыть подготовленные сделки, растерянные продавцы снимают квартиры с продажи. При этом новые продавцы на рынок не спешат. Объем предложения после непродолжительного периода роста начал быстро снижаться c 25 февраля», - отмечает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
В то же время в Екатеринбурге резко взлетел спрос на квартиры. Это коснулось и первичного, и вторичного жилья.
2 В Свердловской области и Екатеринбурге, сохраняется опережение темпов ввода жилья над темпами ввода объектов инфраструктуры.
К такому выводу пришла федеральная Счетная палата. Столичные аудиторы считают, что — причина сложившийся ситуация лежит в том числе и в жадности застройщиков, старающихся выжить из рынка максимум.
3 Ставка по льготной ипотеке будет пересмотрена.
«Дискуссия идет, пока она не завершилась, и я думаю, конечно, она будет повышена. Не могу сказать до каких пределов. Есть предложение до 12%, есть предложение до 10%. Ну я рассчитываю, что будет 10%, хотя это, естественно, довольно серьезное давление на бюджет, который и так уже его испытывает», — сообщает глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
Кроме того, в правительстве рассматривают возможность увеличения лимита по сумме кредита. Так, было озвучено предложение по уровню в 12 млн руб. для регионов и 20 млн руб. для Москвы.
4 На рынок жилья вернутся полузабытые схемы проведения сделок.
В последнее время в Екатеринбурге были сорваны тысячи договорённостей покупателей и продавцов квартир. Особенно тяжело пришлось участникам так называемых альтернативных сделок. Из-за отмены одной сделки, привязанной к ипотеке, рвалась вся цепочка.
Тем не менее, именно длинные цепочки, вероятно, станут в скором времени основным способом проведения сделок с жильём в условиях чрезвычайно дорогой ипотеки.
Возможно, будут прямые обмены делать с минимальной суммой доплаты.
5 Фонд имущества Свердловской области объявил аукционы на право заключения аренды на два земельных участка в Екатеринбурге.
Один из них находится между центральным входом в ЦПКиО им. Маяковского и автозаправкой «Татнефти», второй – рядом с перекрестком улиц Бабушкина и Красных командиров на Эльмаше.