Апартаменты популярны на западе и перебираются к нам. Например в 2016 на них приходилось каждое четвертое предложение, то есть 25% от всех. Поскольку эти объекты появились в России недавно, с апартаментами связано много заблуждений. В этой статье — деремся с мифами и объясняем что к чему.
Что такое апартаменты. Грубо говоря, это та же квартира, но с другим юридическим статусом и более привлекательной ценой, чем другие квартиры.
Миф 1. В апартаментах нельзя прописаться, поэтому социальные права недоступны
Прописки больше нет. Несколько лет назад прописку заменили на регистрацию. Она бывает постоянной и временной, сроком до пяти лет. Поэтому по закону в апартаментах возможна временная регистрация.
Социальные права те же. Оба типа регистрации дают одинаковые социальные права, например:
- Доступ к системе обязательного медицинского страхования;
- Устройство детей в детсады и школы;
- Получение ИНН;
- Постановка на воинский учет;
- Получение пенсий;
и т.д.
Постоянная и временная регистрация регламентированы федеральным законом.
Миф 2. Высокие налоги на апартаменты
Это так, но не совсем так. Например, существует понятие — налогооблагаемая стоимость. А ещё есть обычный налог, но это два разных термина. Объяснить что такое налогооблагаемая база — сложно, мы это пропустим.
Налогооблагаемая база рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости. У апартаментов она ниже, чем у квартир. Если у обоих объектов одинаковая площадь, значит налоговая разница будет небольшой. Давайте посмотрим на примере:
Как видно, разница между налогом на квартиру и налогом на апартаменты небольшая, вопреки всеобщему заблуждению.
Миф 3. Большие коммунальные платежи
Да, но апартаменты выгоднее. Коммунальные платежи выше на 15-20%, но апартаменты все-равно выгоднее квартиры. Давайте разберёмся почему:
В квартирах меньше налог и ниже коммуналка.
В апартаментах меньше налоговая база, а коммуналка дороже.
Переплата в апартаментах 15 000 р за год . Она складывается из коммуналки + налога:
3000 + 12 000 = 15 000
Теперь приведем реальный пример. Возьмём за основу апартаменты и квартиру в 45,0 м² с ремонтом. В среднем, такие апартаменты стоят дешевле на 1 800 000 р.
И вот эта разница в цене дает возможность экономить 278 лет:
1 800 000 / 15 000 = 278
278 лет — время, в течении которого вы будете экономить, даже несмотря на высокую коммуналку.
Миф 4. Нельзя приобрести апартаменты с помощью ипотеки
Это не так. Условия не отличаются от стандартных, процент колеблется от 12-16%.
Некоторые банки предлагают ипотеку на 1-2% выше, чем на квартиры. Однако количество ипотечных программ большое. Есть такие же ставки, как и на квартиры. Ипотеку на апартаменты предлагают не менее 10 банков.
Миф 5. Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ
Это ложь. Апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ. Этот закон касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений. А права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.
А что бы вы хотели узнать об апартаментах? Пишите в комментарии.