Не так давно по запросу нашла клиенту комнату, все поверхностно устроило. Продавец (физлицо) продаёт самостоятельно, без риэлтора.
🗯
Внесли аванс 30 тысяч рублей (физ.лицам больше 50 тысяч вносить не рекомендую). Начала проверку правоустанавливающих документов.
🗯
По истории владения - продавец 1,5 года назад купил эту комнату у родного брата, а брат в 2016 купил комнату у женщины, взяв ипотеку в Сбербанк, до этого женщина тоже комнату покупала.
🗯
Проверив всю историю по комнате, обнаруживаю следующее: май 2006 - приватизация на М., а в сентябре 2006 - дарение некой З., которая никем не является З. , в 2008 г. ещё раз дарение и опять не родственнику, а уже после этого продажа вышеупомянутой женщине.
🗯
И вроде бы все ничего, НО выяснилось, что М. за 3 месяца до приватизации выписала двух несовершеннолетних детей, младшему из которых только исполнилось 18 лет, а это значит, что в любой момент дети, выписанные из комнаты, могут пойти в суд и признать ничтожным договор передачи и, соответственно, все остальные сделки по цепочке будут признаны недействительными (СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ МНОГО на эту тему).
🗯
Сообщаю, все это нашему продавцу, что обнаружились факты, которые в будущем могут повлиять на полную или частичную утрату владения объектом.
Продавец был ошарашен таким раскладом, ведь он то у брата покупал не проверял, а брат ипотеку брал, там же Сбербанк все «проверил»!
🗯
О том как проходит услуга «юр.проверка в известных банках я напишу в других постах, думаю это Вас впечатлит.
🗯
А от комнаты конечно же мы отказались, правда аванс пришлось забирать со скандалом, так как Продавец нам заявил, что все наши факты полная ерунда и уже сроки давности вышли, никто ничего не оспорит!
Ну это и понятно, ему же продать надо😜
🗯
Мораль сей басни такова - обязательно тщательно проверяйте недвижимость перед покупкой, даже не смотря то, у кого Вы её приобретаете.
#Риэлтормосква #риэлторские услуги #риэлторАхметшина_проНедвижимость #юридическаяпроверканедвижимости
