Я не понимаю ценообразование комиссии (стоимости услуги) при съёме жилья через агенство. (в конце статьи один из вариантов решения как для собственника жилья, так и для арендатора.)
Давайте рассуждать...
И так... так называемая комиссия 50 или редко 30 % от стоимости аренды в месяц. Почему я должен её оплачивать, что я получаю за эту сумму (я жил в Москве , Петербурге, поэтому снимать за 80т.р и 40 платить риэлтеру я это проходил на личном опыте). Какую услугу я приобретаю? Я вам отвечу.... никакую!
- Риелтор поспорит и скажет, что он бегает и показывает квартиры всем кто только захочет и эти его передвижения не бесплатные, окей... но почему я должен нести эти расходы, а не собственник жилья, вы же его интересы представляете или на крайний случай почему не 50/50 расходы, а может мне нанять своего риэлтера и попросить у собственника 50% и пояснить, что я вас выберу как арендодателя, только при условии оплаты моему риэлтеру.
- Хорошо.. поехали дальше...нам скажут, что мы сопровождаем сделку, ну ОКЕЙ... но вы в этой сделке не несете никакой отвественности, а только оформляете, поэтому максимум условную фиксированную плату вы заслуживаете, но не 50% от стоимости аренды жилья.
- Дальше... риэлтер скажет что мы проверяем наших собственников и предлагаем качественную базу по аренде.... ОКЕЙ... и ладно бы вы реально предупреждали, про например неспокойных соседях, о частом ремонте, о проблемах с парковкой или плохой жилконторой, которая не обслуживает дом, но взымает конскую плату, но это не так.... потому что всё это придется делать самому, а проверку собственника сделать не сложно, это не уникальные данные и не нужно миллион подвязок иметь.
Следующий момент, который меня не устраивает... это оплата последнего месяца или как ещё называют залог. Так вот здесь уже вопрос к собственникам, за что? Разве не достаточно договора с описью имущества, по которому я буду нести ответственность? Обычно мне говорят следующее, а вдруг вы сломаете или украдете и съедете, потом ищи вас. У меня на этот счёт ответ прост.... Первое это договор. Второе я привожу тоже воображаемый пример: а если вы... имея второй комплект ключей или может предыдущий жилец, который сделал дубликат зайдет в моё отсутствие и унесёт мои материальные ценности ( условно наличка тысяч сто, два ноутбука 200 тысяч и часы 300 тысяч и цепочка золотая с камушком за 500 тысяч), тогда может вы мне заплатите залог.
Резюмирую: услуга на рынке нужна, так как собственника иногда сложно выцепить, но стоимость этой услуги объективно завышена и не дифференцирована между участниками сделки.
На данный момент эту проблему решаю с помощью "теплого круга" или как говорят через знакомых, но чтобы не искать знакомых, есть вариант поинтересней, на рынке аренды недвижимости появился сервис который берет на себя трудности арендодателя и убирает не целесообразные расходы для арендатора выступая посредником и гарантом сделки. Сервис представляет компания Яндекс с одноименным названием вот ссылка : "Яндекс Аренда"
Преимущества для собственников квартиры
• Профессиональные фото: ваша квартира выгодно выделяется на фоне других.
• Продающий текст объявления: больше желающих посмотреть вашу квартиру.
• Реклама за счет «Яндекс»: больше людей увидят объявление.
• Классные условия для жильцов: нет единоразовой комиссии при заселении и залога, а значит, выше спрос и для жильца это даже выгоднее, чем снимать у собственника напрямую.
• Звонки и показы берет на себя Яндекс: вам не нужно никуда ездить, отвечать на звонки риелторов, а жильцы получают экспертную консультацию менеджера по телефону и на просмотре.
• Проверка жильцов: только порядочные и платежеспособные кандидаты.
• Проверенный, составленный юристами договор аренды: не нужно самому искать в интернете подходящий договор и вникать в юр. моменты.
• Страхование имущества и финансовых рисков: если жильцы сломают диван или устроят потоп - страховая возместит ущерб, вам не нужно переживать за имущество.
• Консьерж сервис после заселения: остаемся с вами и помогаем решать бытовые вопросы с жильцом, напоминаем ему об оплате и передаче показаний счетчиков.
А что вы думаете на эту тему?
Во сколько вы оцениваете стоимость услуг риэлтора?
#риэлтор #съём жилья #комиссия #аренда квартиры #сдатьквартирувмоскве