Всем привет!
Миф 1
Часто встречается мнение, что выбрать нужно сталинку как самый лучший дом из возможных вариантов.
"Сталинками" называют дома определенных годов строительства (1930-1950).
Жилые "сталинки" можно разделить на несколько типов:
- Элитное жильё для номенклатуры;
- Рядовые дома;
- Малоэтажные/среднеэтажное дешевое жильё.
И всё, что часто подразумевают под тезисом "сталинка" - лучший дом, относится к одному типу-элитная серия. В основном это 7-10 этажей, иногда больше. Украшены арками, эркерами, барельефами. Облицованы каменной плиткой. Часто нижние этажи облицованы по-другому, чем верхние. Такие дома находятся недалеко от центра, в самых престижных районах. Квартиры часто огромные, многокомнатные, с шикарными планировками, высокими потолками, с кабинетами, подсобными помещениями. Комнаты просторные. Потолки от 3 метров.
Что здесь важно помнить?
Довоенные "сталинки" обычно имеют деревянные перекрытия. Но есть проблемы и посерьёзнее. Это значительный износ коммуникаций.
Миф 2
- В "сталинках" обязательно огромные площади.
Но мы ещё не подумали о рядовых домах и малоэтажных - дешевое жильё.
Эти типы "сталинок" имеют самые разные площади. Есть некоторые улучшенные серии - их довольно мало. Они находятся между элитными и рядовыми, то большая часть рядовых "сталинок" представлена обычными кирпичными пятиэтажками. Разница только в том, какой кирпич использовался. И декор фасада здесь минимальный.
Средние характеристики у рядовых "сталинских" серий:
- Газовая плита.
- Раздельные санузлы.
- В ранних домах серий - газовые колонки.
- Уменьшена площадь квартир и проходные комнаты.
- И если в доме не было капитального ремонта, то электропроводка квартир не рассчитана на нагрузку наших современных электроприборов.
- Износ канализационных труб, водопроводных труб, что также требует замены.
- Межкомнатные стены, которые в отличие от несущих, толстых стен, тонкие, непрочные и старые. И повесить на них телевизор и полки - проблематично.
- В некоторых сериях - нет ванной. И предыдущие собственники могли на перепланировать всё, что угодно.
- Деревянные перекрытия склонны к износу в большей степени. Хоть и материалы постройки, зачастую, долговечны.
В 1955 года было принято постановление ЦК КПСС и СМ СССР "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве."
А "излишествами" сочли - практически все элементы "сталинской" архитектуры. Все портики, арки, шпили и т.д. В постановлении также говорилось о том, что недопустимо завышение площади передних коридоров и других вспомогательных помещений.
В 1956 году архитекторы должны были разработать типовые проекты максимально экономичного жилья. Потолки ниже, без лифтов и мусоропроводов. Но обязательно с водопроводом и санузлами. Что и привело массовых типовых домов "хрущёвок" в итоге.
Спасибо за прочтение!