Ипотека на сегодняшний день все еще остается для многих единственным способом покупки жилья. и иногда выбранная нами квартира на вторичном рынке уже находится под залогом, так как тоже была куплена в ипотеку. Что можно сделать и как купить ипотечную квартиру в ипотеку?
Переоформить ипотеку на себя
В таком случае вы должны переоформить ипотечный договор на себя и возместить продавцу выплаченную сумму за исключением процентов по кредиту.
При таком сценарии очень важно уточнить, есть ли у продавца задолженности и не начислены ли ему какие-то пени. Любые штрафы, при их наличие, переходят покупателю, поэтому уделите этому вопросу должное внимание.
Если вы хотите снять обременение в одном банке и взять ипотеку в другом
Часто оказывается, что покупателю по тем или иным причинам интересен другой банк, не тот, в котором изначально на себя ипотеку открывал продавец. На сегодняшний день большинство крупных банков предоставляют услуги такого рефинансирования, в частности: Сбер, ВТБ, Альфа, Райффайзен банк.
Важно удостовериться на начальном этапе, одобрит ли новый банк эту квартиру. Это очень распространенная банковская услуга, как правило никаких сложностей при получении рефинансирования нет. Главное собрать полный пакет необходимых документов.
Досрочно погасить ипотечную задолженность
Если же Вы готовы, полностью погасить задолженность продавца и купить квартиру без каких-либо обременений, то алгоритм действий будет следующий:
- Продавец согласовывает с банком досрочное погашение ипотечного кредита;
- Вы передаете ему необходимую сумму для погашения оставшегося долга;
- Продавец вносит деньги в банк и получает на руки закладную на квартиру;
- В регистрационной палате продавец снимает с квартиры обременение;
- Вы завершаете расчеты по квартире и регистрируете факт перехода права собственности.
Несмотря на то, что в этой схеме достаточно сложная система расчетов и она может внушать некоторый трепет, она крайне распространена и в большинстве случаев является абсолютно безопасной.
#недвижимость
#ипотека
#эскроу-счета
#ипотечная квартира
#ипотечный кредит