Возможное развитие сегодняшней ситуации
Скорее всего, в первую очередь, стоит ждать расширения госпрограммы поддержки застройщиков. Для этого достаточно повысить максимальный размер ипотечного кредита до прежнего уровня в 12 млн руб. для больших городов, и в 6 млн руб. – для остальных. Отлично, если при этом ставка сохранится на уровне 7%, но с большей вероятностью последует её повышение до 10%.
Позитивный сценарий предусматривает снижение ключевой ставки в течение ближайшего месяца и плавное достижение уровня 12-14% (лучше – ещё ниже) к концу третьего квартала текущего года. При этом государством увеличивается объём денежной массы в обороте, а Правительство и ЦБ принимают и реализуют пакет мер государственной поддержки, нивелирующий отрицательное воздействие санкций. В этом случае рынок недвижимости особых потрясений не почувствует и сможет избежать падения по сценарию 2014 г. Первые пару месяцев возможен отток покупателей на рынок новостроек, но к концу году ситуация стабилизируется и будет более сбалансированной.
Негативный сценарий предусматривает повторение ситуации 2014 г. И следующих за ним годов. Следует ожидать практически нулевого спроса на рынке вторичной недвижимости в течение как минимум полугода. Увеличится количество участников и сроки альтернативных сделок, цепочка станет длиннее. Например, в 2016 г. Были сделки, в которых одновременно участвовали собственники 8 квартир. Так что при реализации данного сценария 5-6 квартир будет нормой в ближайший год-полтора.
Что можно ожидать по изменению цен:
1. Снижения стоимости жилья в новостройках ждать не приходится.
2. Стоимость вторичного жилья будет значительно ниже новостроек.
По какому из предложенных сценариев будут развиваться события – напрямую зависит от действий Правительства и Центробанка. В их руках имеются все возможности для воплощения положительного, или хотя бы наполовину оптимистичного сценария. Нам остаётся наблюдать.
Кстати, мы завели канал в Telegram и VK, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь.
Наш сайт: https://vkvartire.spb.ru
Наша группа в VK: https://vk.com/vkvartire_spb
Наш канал в Telegram: https://t.me/vkvartire_spb
Ваше АН "ВКВАРТИРЕ"