Это правда, минимальная ставка по ипотеке в Испании достигла исторического минимума в 2021 году. А дальше? Все?
К моему великому сожалению, эксперты предполагают, что в дальнейшем процентные ставки будут только расти.
Сейчас мы столкнулись с повышением ставок, ростом Euribor и, возможно, через 5-10 лет мы увидим Euribor выше среднего исторического уровня (который сейчас составляет более 1,8%), потому что экономические условия изменились.
Хуан Виллен, директор компании idealista/hipotecas, также считает, что нет никаких признаков того, что Euribor вернется к своим минимумам.
Станут ли ипотечные кредиты в Испании намного дороже в краткосрочной перспективе?
Эксперты сходятся во мнении, что не будет очень агрессивного роста цен, а скорее повышение будет небольшим и поэтапным. Фух!
Лейре Лопес, аналитик Испанской ипотечной ассоциации, считает, что "независимо от решений, принятых Европейским центральным банком (ЕЦБ), мы будем продолжать наблюдать очень благоприятную среду для процентных ставок. Тот факт, что ипотечные кредиты могут несколько подорожать, не означает, что процентные ставки останутся на сравнительно высоком уровне, ведь они стартуют с рекордно низких отметок".
Гонсало Бернардос, профессор экономики в Университете Барселоны (UB), в свою очередь, считает, что ипотечные кредиты останутся дешевыми в 2022 и 2023 годах, хотя и в меньшей степени, чем это было до сих пор.
Ну вроде все не так уж и плохо, друзья!
Стоит ли семьям в Испании беспокоиться?
Хотя в краткосрочной перспективе не ожидается значительного удорожания ипотечных кредитов, возможный рост процентных ставок будет означать увеличение ежемесячных выплат, что означает дополнительные расходы в дополнение к стоимости потребительской корзины, бытовых счетов и транспорта. В целом, это тревожный сценарий.
Мигель Кордоба, профессор финансовой экономики в университете CEU-San Pablo, например, напоминает, что "зарплаты в Испании не такие, как в Европе" и что "многие граждане и семьи с трудом сводят концы с концами".
По этой причине повышение цен на энергоносители и на продукты питания обязательно отразится на стоимости потребительской корзины в Испании. Конечно же, для европейца, зарабатывающего 3.000 евро в месяц, это не одно и то же, что для испанца с минимальной ЗП, который платит 50 евро в месяц и вынужден отключать отопление или перестать есть мясо или рыбу каждую неделю, потому что он не может себе этого позволить.
Как вы можете защитить себя в сложившейся ситуации?
Эксперты рекомендуют рассмотреть возможность перехода на ипотеку с фиксированной процентной ставкой, чтобы устранить риск изменения процентной ставки.
Многие клиенты заметили, что платят меньше за плавающую ставку, чем за фиксированную, но не учли, что ипотека иногда подписывается на срок до 25 или 30 лет.
Моя рекомендация - поторопиться и воспользоваться предложениями, которые еще есть на рынке. Фиксированная ставка в 1,5% - это то, что можно взять не задумываясь, и хотя это дороже, чем то, что можно было получить три месяца назад, все равно это гораздо дешевле, чем то, что нужно будет платить в ближайшие несколько лет.
То есть те, у кого фиксированные ипотечные кредиты, могут спать спокойно.
Напоминаю, что в нынешних условиях, если Euribor выше 1%, фиксированная ипотека сегодня будет дешевле, чем плавающая.
Поделитесь пожалуйста со мной вашим мнением на этот счет в комментариях. Что вы уже предприняли или только собираетесь?
#алина поповичева #испания #ипотека #ипотека в испании #процентная ставка #проценты по кредиту #проценты по ипотеке #недвижимость за рубежом #недвижимость в испании #квартира в испании