Всем привет!
Я промониторила рынок. Территориально - это северо-восток Москвы потому, что на мой взгляд - это средний район города, есть гораздо лучше районы и хуже, но нам нужно средний. Это рыжая и серая ветка (верх). Можно и всю Москву конечно, но смысла в этом нет.
Я прозвонила некоторые квартиры.Самые ликвидные. Взяла 1-комнатные квартиры, обычные советской застройки и 2-комнатные квартиры, тоже обычные, советской постройки. Именно этот сегмент быстрее реагирует на рост и на падение и чтобы понимать, что происходит на рынке, то ориентироваться нужно именно на них.
Цены:
Близко к метро. С лоджией. Аналогичные друг другу.
1-комнатные квартиры 28-32 кв.м. стандартные однушки, в 5-ти этажках, 9-ти этажках. Цена их составляет ( 8 800 000, 9 100 000, 9 200 000, 9 250 000, 9 300 000, 9 400 000, 9 500 000) здесь можно зафиксировать цену 9 200 000. Фиксирована цена, где-то по середине.
1-комнатные квартиры 34-37 кв.м. Цена-( 9 200 000, 9 400 000, 9 600 000, 9 800 000,10 000 000, 10 100 000, 10 400 000, 10 500 000, 10 600 000) здесь фиксирована 10 400 000.
Маленькие двушки. В блочных домах.
2-комнатные квартиры 36-40 кв.м ( 10 400 000, 10 500 000, 11 500 000, 12 000 000, 13 500 000). Первые 2 явно выбиваются, может быть там что-то не так, риэлтор по телефону говорит одно, по факту будет другое, их можно не считать. Фиксирована цена 12 250 000.
2-комнатные квартиры 42-46 кв.м, стандартные 2-комн.квартиры в 9- ти этажных домах панельки. ( 9 800 000, 10 900 000, 11 000 000, 11 300 000, 11 500 000, 11 700 000, 11 800 000) Фиксирована 11 500 000.
2-комнатные квартиры 47-52 кв.м ( 11 650 000, 11 700 000, 12 500 000, 12 750 000). Фиксирована 12 500 000 (48 кв.м). Далее 52 кв.м ( 12 800 000, 13 300 000, 13 700 000 и выше). Фиксирована 13 700 000.
Вот такая цена, на март месяц.
Взяла станции: Отрадное, Свиблово, Бибирево, Бабушкинская, Алтуфьево, Медведково.
Будут ли цены падать на квартиры? Что думаете?