Председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова считает, что в настоящее время спрос на жилье во всех крупных городах, включая Екатеринбург, остается типичным для марта и сопоставим с показателями 2018-2019 годов. Конечно, часть сделок, которая должна была пройти с использованием ипотеки, отменяется, но есть всплеск инвестиционной активности, однако, это относится в основном к сделкам с высокобюджетной недвижимостью. По ее мнению, дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от спроса. Рост курсов валют не повысит себестоимость строительства, поскольку большинство используемых стройматериалов – отечественные. Существенного падения цен на жилье тоже не предвидится,
Застройщики ведут себя по-разному и единой стратегии у них нет, при этом все надеются на продление льготной ипотеки. Одни повышают цены (рост до 5-10% за две недели), другие зафиксировали их до конца марта, третьи предлагают скидки. Изменяются партнерские ипотечные программы застройщиков и банков. Некоторые приостановлены, по другим увеличены ставки и изменены сроки субсидирования. Заметно снижать цены застройщикам не позволяет выросшая себестоимость строительства, отмечали ранее эксперты - продавать квартиры в убыток девелоперы не станут.
На вторичном рынке наблюдаются похожие процессы, однако в среднем цены пока остаются на уровне февраля. Они подтягиваются за новостройками поскольку многие владельцы продают квартиры, чтобы купить новое жилье.
. "Часть продавцов намерена как можно скорее продать жилье на пике цен. Вероятно, они знают, куда выгодно вложить средства. Другие, напротив, заняли выжидательную позицию - хотят дождаться какой-то ясности, а не оставаться с деньгами на руках. У каждого есть свои аргументы", - говорит руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов.
Между тем некоторые эксперты считают, что спад спроса неизбежен хотя бы потому, что в последнее время до 70% сделок шло через ипотеку. Это приведет к избытку предложения и удешевлению жилья. Через несколько месяцев продавцы будут вынуждены делать скидки до 15-30%. На время ожидания можно вложить накопленное на банковский вклад под хороший процент. Владельцам квартир, напротив, стоит ускорить продажу. Вложив деньги на депозит под 15-20%, летом можно будет купить подобную квартиру существенно дешевле.
"Этот рынок, как и прочие, имеет волатильность, во времена кризисов есть просадка, но она довольно быстро отыгрывается - в среднем в течение двух лет", - отмечает владелец агентства Light Side Всеволод Джавад-Заде.
Сейчас лучше брать вторичную квартиру или новостройку с высокой степенью готовности у надежного застройщика. Есть риски, что едва начатые проекты не будут достроены, а инвесторы лишь получат обратно со счета эскроу свои подешевевшие деньги.
В общем, рынок недвижимости пока остается в неопределенности и каждый принимает решения самостоятельно.
