В последнее время многие пишут о том, что россияне, уехавшие за рубеж, сталкиваются с проблемой продажи своей недвижимости на родине в России. На самом деле, по крайней мере, на данный момент, в этих публикациях больше домыслов и вымыслов. А какая ситуация складывается на самом деле?
Предыстория
В ответ на международные санкции в России был принят в экстренном порядке ряд мер, направленных на возведение всевозможных препятствий для вывода из страны валюты. Дело в том, что курс рубля после заморозки части активов центрального банка оказался под серьезным давлением. И чтобы предотвратить его свободное падение, Банк России и Министерство финансов пошли на ряд ограничительных мер.
Для этого был наложен фактический запрет на распоряжение иностранными юридическими и физическими лицами на свободную продажу принадлежащей им собственности. Причем для того, чтобы это не выглядело ущемлением прав и конфискацией, было введено формальное ограничение, а не полная остановка. Продать собственность можно, но с разрешения некоей правительственной комиссией. А что это за организация — никто пока не не знает, и каждый высказывает свои собственные предположения.
Развитие мифа
Дальнейшее мифотворчество журналистов и блогеров пошло по такому пути. Раз иностранцы не имеют возможности продать свои заводы, газеты и пароходы, то конечно, и рядовые россияне, уехавшие за рубеж, но оставившие себе квартиру в России, в итоге продать ее не смогут. Улетели, так улетели, запасного аэродрома на родине больше никого не ждет. А если кто-то захочет вернуться, или наоборот, избавиться от ставшей ненужной недвижимости — то надо будет получать специальное разрешение в правительстве.
Особо стоит отметить, что такая информация упала на благодатную почву бывшего советского человека: все должны быть равны в своей беде. Как это так, у нас кризис, а кто-то в Испании в это время на солнце греется. Причем подход чаще всего — именно такой: не пожелание всем — купить себе домик у моря, а наоборот, отобрать у тех, у кого он уже есть. Вот она, сладкая мечта любителей «хайпа» в интернете, беспроигрышная тема: состоятельные беднеют до общего уровня, и им больше некуда возвращаться.
К сожалению, мало кого волнует, что ради независимого финансового статуса многим пришлось тяжело работать. Да и далеко не все, кто уехал, покинули страну по своей воле.
А как на самом деле
Уехать из страны непросто. Нас негде особо не ждут, приходится бороться за свое место под этим самым испанским солнцем, доказывать свою необходимость в новом обществе, добиваться права — просто остаться и жить. Как правило, только через пять лет получается сменить временный вид на жительство на ПНЖ. А гражданство в Европе можно получить вообще минимум лет через десять.
Но мало кто задумывается, что отказаться от российского гражданства официально — не на много проще, чем получить испанское. Для этого надо собрать целую папку документов. Причем процедура построена так, что надо непременно везде присутствовать лично, и когда желающий собирает одни бумаги, то истекает срок действия других. Судя по отзывам тех, кто проходил эту процедуру, самому настоящему врагу-предателю не пожелаешь!
А пока кто-то остается гражданином России, нет никаких юридических прав лишить его возможности распоряжаться своей собственностью. Для этого все, что нужно — наличие общегражданского паспорта. Который даже если утрачен в процессе переезда — все равно запросто восстанавливается по прежнему месту регистрации за один месяц максимум.
Официальная позиция
Примерно об этом же говорит и официальный ответ Росреестра от 18 марта 2022 года на сайте этой организации. Документ называется «Росреестр о регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран».
Дословно в нем говорится: «Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц». В документе прямым текстом уточняется, что с точки зрения организации важным является только одно: есть ли у участника сделки российское гражданство. При этом наличие второго гражданства — значения не имеет.
И далее: «...для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие паспорта Российской Федерации».
Выводы о ситуации
Конечно, в наше время мир стал значительно более непредсказуемым, чем он был еще вчера. Казалось бы, могут приниматься вообще любые экстренные меры, в том числе и дискриминационного и конфискационного характера. Однако даже в такой ситуации не стоит поддаваться панике.
Необдуманные действия, скорее всего, приведут к еще большим убыткам, чем спокойная выжидательная позиция. Не стоит верить всем сплетням и досужим разговорам. В такие минуты находятся масса желающих покричать, что все пропало. Но это не значит, что надо их всех слушать.
Повезло тем, кто думал и планировал свою жизнь заранее. Кто подготовил для себя запасной аэродром где-то еще, например, в Испании. Сейчас у них есть, куда уехать и пережить не самые благополучные времена. А для тех, кто еще не сделал этого, наверное, самое время задуматься о таком варианте, как только меры валютного регулирования хотя бы временно ослабнут. Проконсультируйтесь у наших экспертов, что и где можно купить сейчас за пределами «санкционной зоны», если что-то удастся продать там.
Больше материалов об инвестициях в зарубежную недвижимость на нашем сайте: https://decartproperty.com/blog/