У домов серии II-67, П-67 (в некоторых источниках — проект 66/13891) есть неофициальные названия: Башня Москворецкая, Башня Смирновская, Башня Тишинская, Башня Вулыха. Первые три названы по месту строительства, а последняя — по имени автора проекта. Конструктивно они подобны и похожи по планировкам. Самые массовые из них — Башни Вулыха. О них сегодня и расскажет руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер.
Автор проекта — архитектор Ефим Петрович Вулых, известный ещё и как автора цирка на проспекте Вернадского. Мало кто знает, но именно благодаря ему в Москве сохранился Храм свидетеля Николая Чудотворца в Хамовниках. Для этого Ефим Петрович пошёл на «самоуправство» и «загнул» Комсомольский проспект.
Технические характеристики
Серия II-67 — это кирпичная односекционная башня. Конструктивная схема — каркас из ригелей и колонн. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 510 мм, внутренние гипсобетонные панели — толщиной 200 мм, а перегородки — 80 мм. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 220 мм. В качестве утепляющего слоя применялись плиты пенополистирола.
Серия II-67 впервые была построена в 1967 году и продолжала свою историю до 1991 года. Справедливости ради надо сказать, что подобный дом был построен в 1963 году по проекту архитектора Белопольского на проспекте Вернадского. А вот заслуга Вулыха — в её типизации и постановке строительства на поток.
Типовой этаж одноподъездной Башни Вулыха — это 4 «двушки», 3 «однушки» и «трёшка».
Мы поговорили с жителями башен Вулыха и определили основные плюсы и минусы этой серии.
Плюсы
✅ У наружных стен толщиной 510 мм хорошая тепло- и звукоизоляция (чего не скажешь про внутреннюю звукоизоляцию: есть жалобы на хорошую слышимость соседей).
✅ 2 лифта (один из них грузовой). Правда не такие большие, как в современных домах, но перевезти детскую коляску в грузовом лифте проблемы не составит.
✅ Нет несущих стен – большой простор для любителей перепланировок.
✅ Незадымляемые лестницы.
✅ Высокие потолки – 2,7 м.
Минусы
❌ Санузел — всего 1,5 м².
❌ Маленькие ванны.
❌ Один стояк водоснабжения. Невозможно сделать второй санузел даже в 3-комнатных квартирах.
❌ Шаг колонн нестандартный — 5,4 или 5,7 м. Из-за этого комнаты узковаты (пеналообразные).
Планировки и цены в рекламе
1-комнатная квартира
❗ Они все примерно одинаковые и классические по компоновке: 35-36 м².
❗ Кухня — 8,5 м².
❗Комната — около 19 м².
❗Есть лоджия.
❗Входная зона не отделена от жилой, что не очень гигиенично.
Цены: на март 2022: от 9 500 000 до 26 650 000 рублей.
Максимальная цена у квартир на Цветном бульваре.
Средняя стоимость в более удалённых от центра районах — 11-13 миллионов рублей.
2-комнатная квартира
❗ Все они примерно одинаковые и имеют угловую планировку.
❗ У комнат — хорошие пропорциональные площади.
❗ Кухня чуть меньше, чем в 1-комнатных.
❗ Есть лоджия.
❗ Иногда встречаются проходные комнаты, но это легко устранимо (дом каркасный).
Цены: от 14 150 000 до 30 000 000 рублей.
Самая высокая цена на Большой Пироговской улице.
Средняя цена — 18-20 миллионов рублей.
3-комнатная квартира
❗Хорошая площадь — 74 м².
❗Две большие лоджии.
❗Удобные площади комнат.
❗Напрашивается второй санузел, но, как мы сказали, сделать его не получится.
Выборка цен проведена по трём квартирам, на рынке больше нет.
Цены — 24 000 000, 31 000 000, 35 000 000 р.
Самая дорогая — на станции метро «Достоевская».
Перепланировки
А теперь, в подтверждении наших слов, приводим схему, позволяющую понять лёгкость перепланировок:
Выводы
Башня Вулыха — это добротный не современный дом с высокой ценой, особенно ближе к центру. В большинстве своём это интеллигентные соседи, хорошие локации, старые коммуникации, алюминиевая проводка и часто отсутствие парковки.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.