Всем привет! Занимаюсь недвижимостью и хочу с Вами немного поделиться своими мыслями.
Многие задают вопросы: "Что же будет с ценами на недвижимость?
"Сейчас лучше продавать или покупать?"
Все мы прекрасно знаем, что 24 февраля мир, в частности недвижимость живет по-новому. 1 марта мы увидели ключевую ставку 20% и соответственно банки поменяли правила игры на ипотечном рынке.
ВТБ выдвинул условия, что мы готовы выдать вам кредит по старой процентной ставки, но до 5 марта, то есть тем людям, кто уже получил одобрение на ипотеку под 10 или 11 % годовых.
5 марта у нас прошло. Ипотечники все отвалились, а все остальные мелкие банк, все свернулись или выкатили ставку 22-23 % годовых.
Остаётся только СберБанк. На данный момент он выдаёт кредиты, проводит сделки только тем клиентам, которые получили одобрения по старой процентной ставки, но они сократили срок выхода на сделку.
На данный момент середина марта есть 2 вида покупателей:
1. Это ипотека-сбер, кто получил процентную ставку, им нужно выйти в ближайшую неделю на сделку.
2. Люди со свободными деньгами, которые ходят, смотрят спокойно некуда не торопясь, выбирая себе недвижимость.
Это те люди, которые решили войти в этот кризис с квартирой. А не имея наличных в кармане.
Что будет дальше?
Я предполагаю, могу ошибиться, только время покажет.
По месяцам:
В марте будет маленькое количество сделок, как раз ипотечники закончатся, те кто у кого наличные те купят себе то, что хотели купить. Боясь того, что деньги превратятся в пыль.
Апрель, первая половина, будут единичные сделки, какие-то очень редкие звонки, показы. Кто-то может из продавцов кто хочет продать квартиру еще поверху рынка - успеет её продать, но с условием, что он будет идти на все хотелки покупателя.
- Хотите БТИ? Закажем.
- Хотите выписаться? Да,мы выпишемся.
- Хотите заложиться под выписку 200 тыс.? Конечно, заложимся.
Сейчас на рынке будет король - покупатель.
Продавец должен будет подстраиваться под все хотелки покупателя, если действительно человек хочет продать квартиру. Цена сильно не понизится.
До 20 мая будет тишина, будут какие-то единичные случаи.
Потом в России майские праздники, рынок затихнет и будет полная тишина.
После майских праздников будет ещё хуже, не будет звонков, показов, сделок, ипотечников скорее всего не будет вообще.
Дальше, люди будут терять работу. Люди, которые купили квартиру, например в Москве, у них есть определенные жилищные выплаты (60-70 тыс. в месяц). И человек теряет работу, я думаю таких людей будет много. Он будет надеяться, что найдёт работу. Месяц, два месяца, еще месяц потерпит. Напишет заявление в банк, чтобы они предоставили им каникулы. Банк скажет: "Да, хорошо. 3 месяца можете не платить". Но потом они будут спрашивать деньги, со своего заёмщика и придется где-то искать деньги.
Июнь, будет также тишина. Будет чуть-чуть, падение цен. По рекламе этого не заметим. Люди будут торговаться на месте.
Июль - будет тоже самое.
Август - пойдут в рекламу те квартиры, кто не справился с платежами. Конечно же люди не сразу примут решение, скинуть недвижимость. Это очень тяжелое решение. Они будут с обременением различных банков. Основные-это ВТБ, СберБанк. И он будет торговать ценой и скорее всего снижать её потому, что банки звонят, требуют деньги.
И осенью, мы увидим такой резвый спад в стоимости ( от 5-10 %) потому, что появятся ипотечники с платежами, которые потеряли работу или продавец, который не продал летом.
А что сами думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.