Основания для замены батареи могут быть различные: собственник хочет заменить устаревшую модель обогревательного приспособления на новую; батарея пришла в негодность (лопнула, заржавела и т. п.).
Кто проводит замену батарей.
Собственник квартиры может заменить радиатор, прибегнув к одному из трех вариантов:
· Самостоятельно произвести замену
· Обратиться за помощью к сторонним специалистам
· Подать заявку в обслуживающую компанию для вызова мастера.
Учтите, что при самостоятельной замене вся ответственность за дальнейшие действия ляжет на плечи собственника. Если прибегнуть к услугам специалистов частной фирмы, то в случае каких-либо проблем придется спрашивать с них. Но дело в том, что не всегда заказчик сможет снова связаться с фирмой, а если и сможет, то не факт, что специалист снова придет к нему на дом и устранит проблему.
Чтобы в дальнейшем у собственника не было проблем лучше всего обратиться в компанию, которая обслуживает дом (управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ и т.п.).
Что делать, если УК отказывается бесплатно менять батарею.
Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается бесплатно менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, тогда собственнику жилья следует зафиксировать этот факт документально, после чего подать иск в суд. Если суд будет на стороне истца, тогда ответчика обяжут не только выплатить штраф, но и компенсировать истцу обозначенную сумму морального вреда.
Если дом обслуживается ЖЭКом
Произвести замену батареи в таком случае можно только в двух обстоятельствах:
1) если закончился эксплуатационный срок батареи
2) если радиатор вышел из строя.
Срок для чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа). Если собственник точно знает, что отопительный прибор прослужил дольше этого времени, тогда он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением-просьбой о замене. Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к разряду капремонта, о сроках которого ЖЭК должен уведомлять жильцов.
Порядок замены батареи в квартире
Прежде чем снимать старую батарею и ставить новую, нужно согласовать свои действия. В том случае, если собственник решил поменять один вид батареи на другой, либо увеличить площадь обогрева и/или перенести батарею в другое место, тогда ему в обязательном порядке нужно обратиться к эксперту, который подскажет, можно ли производить монтаж батареи. В противном случае тепловой баланс дома может быть нарушен. Шаги при замене радиаторов:
Шаг 1. Обращение в УК/ЖЭК. Не стоит спешить покупать новые батареи, потому что вначале следует подать письменное заявление о планируемой замене. На месте заявителю должны выдать технические условия с подробным описанием и требованиями насчет того, какой радиатор можно монтировать и где его устанавливать.
Шаг 2. Обращение в проектную организацию. Если управляющая компания дала добро на установку новых радиаторов, а собственник хочет переставить батарею в другое место, тогда ему нужно обратиться в любую проектную организацию, специалисты которой сделают проект с расчетом.
Шаг 3. Повторное обращение в управляющую компанию. С готовым проектом заявитель должен снова обратиться в управляющую организацию и написать заявление на замену батарей, приложив к нему проект, а также другие необходимые документы для замены: бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, копию технического паспорта жилья и др. Если собственник захочет установить батареи при помощи сторонней фирмы, а не управляющей компании, тогда кроме заявления он должен приложить копию свидетельства о регистрации организации и о членстве в СРО.
Шаг 4. Выдача документа о согласовании замены батареи. Поданное заявление в управляющую компанию рассматривается в течение 30 дней. Результатом станет выдача письменного согласования на замену батарей либо отказ с обязательным указанием причин.
Шаг 5. Обращение в УК с заявкой об отключении стояков. Это заключительный этап, на котором собственник еще раз должен обратиться в обслуживающую организацию и подать заявку на отключение стояков и о сбросе воды на конкретную дату замены.
После того как работы по установке будут окончены, собственник должен пригласить на дом представителей управляющей компании, чтобы те проверили герметичность соединения.
Цена вопроса
Стоимость замены зависит от нескольких факторов: цена услуг фирмы-посредника, готового демонтировать старую батарею и установить новый радиатор; тип батареи; особенности квартиры/дома. В среднем монтаж новой батареи стоит 4 тыс. рублей. Дополнительно придется потратить на покупку крана, заглушек, пробок, кронштейнов.