Должностная инструкция риелтора.
✔️ Я не продаю и не покупаю квартиры, дома, земли, и пр.
⠀
Я ставлю перед собой задачу комплексно решить недвижимую проблему заказчика.
⠀
Это значит, что я изучаю потребности заказчика и, на основании этого, предлагаю решение вопроса.
⠀
Рассказываю по ходу о ситуации на рынке, аналитике, особенностях объектов и много другой полезной информации, которая расширяет картину мира заказчика.
⠀
✖️ ЧТО НЕ ВХОДИТ В МОИ ОБЯЗАННОСТИ:
- доказывать, спорить и убеждать заказчика в ошибочности его видения рынка.
⠀
✔️Понятно, что для решения задачи, бывает необходимо продать объект недвижимости.
⠀
В мои обязанности входит продать объект по максимальной стоимости.
⠀
Ответственно заявляю, что я еще ни разу не продала ни один объект ниже его возможной стоимости в данный момент времени.
⠀
Почему? Об этом писала отдельный пост. Могу повторить при личном разговоре.
⠀
Для того, чтобы продать объект недвижимости по максимально возможной стоимости в мои обязанности входит:
- обеспечить фотографирование объекта;
- обеспечить выставление его на нужных информационных ресурсах в нужной позиции (выставление в топ или выделение объекта) с правильным описанием и должными фото;
- организовать просмотры объекта. Практически всегда присутствую на просмотрах;
- организовать принятие аванса/задатка от потенциального покупателя;
- подготовить сделку. Обозначить обеим сторонам по договору регламент сделки и составить список необходимых для сделки документов;
- провести сделку;
- передать объект недвижимости покупателю.
⠀
✖️ ЧТО НЕ ВХОДИТ В МОИ ОБЯЗАННОСТИ, НО МОГУ СДЕЛАТЬ ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛАТУ:
- сканирование документов;
- хождение по инстанциям для сбора недостающих документов, но обязательно поясняю что нужно, где брать, в какие сроки предоставляют;
- услуги такси.
⠀
✔️ Подбор объекта недвижимости.
⠀
Продажа объекта, как бы это не было важно – это ваше прошлое.
⠀
Подбор объекта – это ваше будущее и к этому подбору я отношусь и заказчиков всегда прошу отнестись максимально ответственно.
⠀
Поэтому много проговариваю про тенденции рынка; про планы города по развитию районов города; про различия между объектами, построенными разными застройщиками; про характеристики объектов недвижимости старого фонда; про компании, которые управляют объектами недвижимости.
⠀
После согласования вашего идеального видения нового объекта недвижимости я делаю:
- первичный подбор объектов недвижимости – отправляю вам ссылки на те объекты, которые могут вам подойти. Вы даете обратную связь: что нравится и почему, что не подходит и почему;
- просмотр объектов недвижимости. Присутствую на финальном просмотре, т.е., когда встает выбор между двумя-тремя объектами;
- авансирование объекта, предварительная проговорка регламента сделки;
- полная юридическая проверка покупаемого объекта недвижимости, включая задолженность по налогам ИП, ООО, судебных исков, банкротства;
- подготовка сделки;
- проведение сделки;
- приемка объекта.
⠀
✖️ ЧТО НЕ ВХОДИТ В МОИ ОБЯЗАННОСТИ, НО МОГУ СДЕЛАТЬ ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛАТУ:
⠀
- подбор и одобрение ипотеки. Сразу скажу, что по факту эта услуга для вас окажется бесплатной, так как я минимизирую все сопутствующие кредиту платежи (как то страховка, проверка документов, составление договора купли-продажи и пр.). Я НЕ ЗАПОЛНЯЮ ЗА ВАС АНКЕТУ;
- сканирование документов;
- не хожу с вами по инстанциям для сбора необходимых документов, но объясняю где, что и зачем нужно получить. Исключение: оформление разрешения органов опеки.
———————————
Связаться со мной для консультации:
📲 +7 (904) 984-75-76
#недвижимостьекб #недвижимость #частныйриэлторекб #риэлторекб #продатьквартиру #квартираваренду #офисваренду #валентинаорнат