Согласитесь, в строительство мало что есть от театра. Ну нету тут никакой драматургии, хоть убей. Скорее, это скучная история и «муторный» новостной фон. У тех, кто следит за рынком зевоту не вызывает, но, в общем, информационный поток так себе, совсем не драйвовый.
И всё это меняется, когда застройщики пытаются играть по старым правилам в неожиданно для них изменившихся обстоятельствах. Вот здесь и появляется флёр некой интриги. Даже если интрига на пустом месте, а флёр ну уж совсем наносной.
О чём это я?
Я о проблеме «высосанной из пальца».
18 марта. В «Строительной газете» - главном рупоре строительной отрасли, появилась публикация:
«Рост цен на стройматериалы может стать ключевым драйвером увеличения себестоимости жилья».
Ну и дальше, вкратце, вот о чём.
В статье задаётся вопрос: как изменились цены на стройматериалы с начала 2022 года? И в качестве ответа приводится информация.
За период с 1 января по 1 марта больше всего выросли цены на изделия из стали +42,6%, а также на силовые кабели +35,0% и телефонные провода +25,3%. Снижения цен зафиксировано не было.
Ну и всё в таком духе.
Дальше мы видим таблицу, наглядно демонстрирующую величину удорожания.
Видно, что есть некоторый рост цен по кирпичу, отсутствие какого-либо удорожания по цементу, доскам обрезным и изделиям из них, брусу, краскам, щебню, песку и пр.
И очень сильный рост на всё, что связано с металлом: трубами, арматурой, сталью (оцинкованной и обычной) и пр.
Нет-нет, всё очень пристойно. Никакого грубого натиска с атакой в лоб нет и в помине, дескать растут цены на стройматериалы – застройщики вынуждены будут воленс-неволенс поднять цены на жильё. Такого точно нет. Всё завуалированнее.
Просто, статья про подорожавшие материалы, но в конце, чуть ли не сноской, зачем-то упоминается про ключевую ставку ЦБ в 20% и стоимость кредитов для застройщиков сегодня, в лучшем случае, начинающихся от 25% годовых. И про то, что средняя стоимость заимствований для девелоперов в 2021-м составила около 9,4%.
Ну и, в самом-самом конце, про экспертов, которые полагают, что себестоимость строительства в 2022 году может вырасти на 20–25%. И что, дескать, заложить такой существенный скачок в цену реализации, не жертвуя маржей, невозможно, для этого спрос на недвижимость должен быть очень сильным, а он не предвидится.
Вот, собственно, и всё, понимай написанное как хочешь.
Ну и в чём здесь интрига, спросите вы? Ровно это мы слышим последние два года. Неважно что происходит, но застройщикам всегда что-то «мешает». Сейчас вот, рост цен на стройматериалы и запредельные ставки по кредитам на строительство.
Между тем, вокруг нас разворачивается что-то завораживающе необычное, что-то тектоническое и явно не стандартное. А застройщики со своим плачем Ярославны, как будто остались в прошлом веке, им обязательно надо «поныть» и кому-то рассказать, уж не знаю кому: властям, или покупателям квартир, как им всё труднее и труднее живётся.
Так всё-таки, в чём здесь интрига?
Интрига в том, что её нет. Проблемы удорожания стройматериалов не существует. Конечно, доверчивым покупателям можно «вчёсывать» всё что угодно. И, может быть, кто и купится. Хотя…
Я же говорю, ситуация не стандартная, это в прошлом году у покупателей срабатывал условный рефлекс – застройщики начинали говорить про рост себестоимости, и все соображали, следует ждать повышения цен. Значит нужно скорее бежать и покупать жильё пока не успели переписать ценники. Сегодня рефлекс нарушен. У людей другие приоритеты - если им понадобится недвижимость, они с вас три шкуры сдерут, но за свои кровные добьются скидки. А если её не будет, то купят у других, более вменяемых, или просто проигнорируют ваше предложение и не купят, а положат на депозит, приобретут золото, валюту «из-под полы», да всё что угодно, но только не квартиру на максимуме цены.
Тогда, для чего написана эта статья? Может она рассчитана на чиновников, от которых зависит решение, получат ли застройщики субсидии на проектное финансирование, или нет?
Но, ведь и здесь всё мимо. Если бы это было не так, мы могли бы воочию лицезреть вызывающий неадекват, но в чиновной среде он присутствует навряд ли.
Рассказывать о росте цен на стройматериалы? Кому? Чиновникам? Имеющим доступ к текущей информации по ценам?
Ну да, ну да …
Дело в том, что к моменту публикации 18-го числа, аккурат уже как неделю, цены на всю перечисленную в таблице номенклатуру, которая ещё недавно дорожала, летят вниз. Тут тебе и трубы водогазопроводные, и трубы электросварные, и арматура, и сталь оцинкованная, и стальной лист и пр. Ну, в общем, полный комплект.
Вот данные ресурса «Металлоснабжение и сбыт».
Это сводный индекс цен по всему сортаменту.
То, что пошло вниз, это, как раз, с 11 марта по 18 марта.
А вот, номенклатура по отдельным позициям. Вся «красненькая».
Это и понятно. Цены не могли остаться на месте в условиях фактического закрытия для наших металлургов внешних рынков и одномоментного сокращения экспорта всей продукции. Производственные мощности разом не остановишь (да и, вообще, не остановишь. Остановленные металлургические заводы, работающие по непрерывному циклу, превращаются в кучу никому не нужного металлолома), а значит вся масса выпущенных из металла изделий будет давить на рынок, обрушивая цены.
То есть, проблем с подорожанием материалов у застройщиков больше нет. Если вы ещё раз внимательно посмотрите на верхнюю таблицу, поймёте, что больше ничего и никуда не растёт.
Всё о чём написала «Строительная газета» к 18 марта, уже как неделю, было не актуально.
Есть «депрессия», но она есть у всех. У застройщиков, металлургов, банков с их ставками, мечущегося населения, у всех. А попытка во всём этом изобразить из себя самых несчастных, ничего кроме ухмылки вызвать не может.
Публикация в «Строительной газете» показала, пропагандисты от стройкомплекса пытаются играть по старым правилам и старым лекалам (пытаясь разогреть спрос), а зря.
Пора бы прийти в себя и понять, старые схемы больше не работают. В одиночку и на «кривой козе» прямо в рай, застройщикам въехать не удастся. Без учёта интересов тех немногих покупателей, что останутся на рынке, которые лишь при одном намёке на возможное повышение цен, из-за того, что … дрын-дын-дын-дын-дын (славные песни застройщиков), будут крутить пальцем у виска, но квартиры покупать не будут, продаж не увидеть, как «своих ушей».
Вместе залезли в д…рьмо, вместе и выкарабкиваться. Все должны исходить из интересов всех. Хотите в одиночку, ну что ж, тогда плескайтесь в этой субстанции и дальше.
Никто вам на помощь не придёт. Покупатели, точно. Но и государство (скорее всего) тоже.
А «Строительной газете» хочется дать совет – грубо работаете господа, грубо. Работать надо "тоньшее", намного "тоньшее". Сегодня, особенно.
Не умеете? А зря.
Найдите у кого поучиться.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ДЕВУШКА, ПОЮЩАЯ В ДУШЕ
живопись, масло, 80x50 см, 2005
Владимир Любаров
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
