На рынке недвижимости к старым домам больше доверия, чем к двух-трехлетним, так как они прошли проверку временем. Во всяком случае, у меня так. Ведь, вполне возможно, что новый дом начнет рассыпаться через несколько лет из-за недобросовестного застройщика. Такие дома на рынке продаются по заниженной стоимости, поэтому люди с радостью вкладывают в них деньги, а потом сильно страдают. Вид дома отличный, а недостатков, которые обнаруживаются в быту – просто тьма.
Попробую рассказать о том, на какие нюансы надо обратить внимание при покупке дома.
Прежде всего, необходимо оценить уровень грунтовых вод. Помочь в этом могут соседи, подвал, погреб, скважины и цокольный этаж. Если канализации нет, то посмотрите, сколько воды находится в сливной яме. Также обратите внимание на старые деревья – если рядом их нет, то это очень плохо, ведь, скорее всего, их корневая система преет от избытка воды, и дерево не доживает до старости.
Также учтите, что пиковый объем грунтовых вод приходится на весну и осень. На стенах подвала не должно быть высолов, комаров и мошек, которые слетаются на влажность. Если вода высоко, но место вам нравится, попросите у хозяев проект дома и посмотрите на фундамент, наличие дренажной системы. Попросите открыто дренажные колодца и посмотрите их со специалистами.
Также можно вглядываться в фасад и поискать мелкие трещинки. Если присмотреться, их может быть очень много. Это будет говорить о неправильно сделанном фундаменте и о том, что сюрпризы еще впереди.
Обязательно обратите внимание на качество воздуха в доме как только войдете, иначе через минуту уже привыкнете и ничего не поймете. Застройщики часто экономят на утеплителях, путают местоположение мембраны, и в результате воздух оказывается спертым, и развивается плесень.
Если же вы посмотрели и нашли много недочетов, но дом и место вам всё равно понравились, пригласите эксперта, который оценит, сколько будет стоит исправление всех недостатков. На основе этой информации или торгуйтесь, или оценивайте сделку.
Я бы порекомендовал покупать дом, который строил хозяин, а не застройщик. Из видно по стилю и они не похожи на шаблонные однотипные конструкции.
Хозяйские дома обычно имеют много освещения, в них много продуманных розеток, а застройщики на этих вещах всегда экономят. Владельцы никогда не поставят дешевые окна с тонким профилем менее 67 мм.
И еще, обязательно проверяйте все документы – начиная от подтверждения владения участков, заканчивая разрешением на ввод дома в эксплуатацию.
Кстати, сейчас в работе любых соцсетей возможны сбои, так что подписывайтесь не только на канал Яндекс.Дзен, но и добавляйтесь в мой телеграм-канал - https://t.me/blogstroitelya и во ВКОНТАКТЕ - https://vk.com/blogstroitelja