Причины, установленные законом, для наложения запрета:
1. Инициатор сам собственник.
Собственник обратился с заявлением на запрет совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом без его личного участия.
2. Предписание закона.
Здесь подразумевается сервитут, ипотека, кредит под залог недвижимости.
3. Судебное распоряжение.
Возмещение ущерба, нанесенного собственником, раздел имущества в судебном порядке и т.д. Решение исходит от должностных лиц органов суда. Такая возможность предусмотрена главой 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.
4. Исполнительное производство.
Наличие задолженности по услугам ЖКХ, штрафы ГИБДД, просроченные платежи по банковским кредитам и т.д. Запрет накладывает сотрудник ФССП. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя в силу статьи 80 ФЗ от 02.10.2007 №229, которая наделяет его таким правом. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?
Снятие ограничений зависит от того, кто и как его установил.
1. Если ограничение наложено самим собственником, то запрет отменяется им самим же. Надо просто обратиться с заявлением в МФЦ или соответствующий орган государственной власти.
При совершении юридической сделки с недвижимостью непосредственно собственником запрет аннулируется автоматически.
2. Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Но это происходит только в том случае, когда удовлетворены требования взыскателя, который ранее подавал иск в суд.
Ограничения можно снять, когда стоимость объекта не соответствует цене требования по иску.
Наличие исполнительных производств у продавцов также проверяют сотрудники Росреестра. Если они есть, то переход прав по сделкам купли-продажи останавливается до решения вопроса с задолженностью.
Приостановка регистрационных действий может происходить в связи с наличием данных об исполнительном производстве в отношении не только продавца, но и покупателя. У сторон для решения вопроса есть 90 дней, затем повторно придется подавать документы в регистрирующий орган.
Ну а чтобы не попасть в неприятную ситуацию, воспользуйтесь услугами проверенных риэлторов! Всем удачных сделок!