Это тема, мимо которой я не могу пройти мимо.
На фоне общей паники, абсолютно органически, сейчас начинает возрастать количество так называемых «Серых сделок»
И этому предшествует стремление людей снизить кредитную нагрузку, сохранить любой ценой деньги в бетоне на фоне страха блокировки денег из-за возможного дефолта или роста цен.
В таких условиях создается идеальная среда для мошенников, которые будут сбывать «Черные объекты», а также почва для ошибок участников сделок даже «Белых квартир».
Виной всему обычная психология.
Как я уже ранее говорил: «У любого человека на фоне паники отключается критическое мышление, и он не способен мыслить рационально в этот момент». И что самое страшное, такой человек может быть абсолютно уверен в том, что у него все под контролем, но это все ловушки нашего разума.
Что это за сделки такие?
Там где есть уход от налогов (занижение), Там где собственник находится на грани банкротства, Там где есть несогласованные технические вмешательства, Там где требуется согласие, например, бывшего супруга, с которым уже лет 5 как разведены и т.п. сделки.
Как я уже говорил ранее - надо привыкать платить налоги, это новая реальность, без который наши права ничтожны.
Как понять что вы поддались панике и на что обращать внимание при покупке/продаже объекта?
Признаки опасных эмоций:
-Вы торопитесь
-Не можете без спешки сформулировать и закончить мысль вслух. (вам кажется что в голове вы все понимаете, но сейчас вам не до того, чтобы произнести это вслух)
-Боитесь потерять деньги
-Хотите как можно скорее и/или больше получить/заработать деньги. ( в том числе если на вас давят/беспокоят обязательства, события не связанные со сделкой)
-У вас повышен уровень раздражительности/вспыльчивости (тут только окружающие могут это диагностировать)
На что обращать внимание при покупке:
-Собственник не является резидентом иностранного гос-ва (речь в том числе о двойном гражданстве)
-Отсутствие собственника в реестрах банкротов
-Кредитная история собственников и их супругов
-Судебные и налоговые задолженности по вышеуказанным лицам
-Судебная история с участием вышеуказанных лиц
-Участия вышеуказанных лиц в деятельности компаний и текущее судебное положение этих компаний.
-Наличие/отсутсвие специальных отметок в ЕГРН
-История владения объектовм
-История прописанных лиц
-Законность технического состояния квартиры
-Достоверность правоустанавливающих документов (ДКП, Дарение, ДДУ и тд)
-Подтверждение исполнения условий из правоустановки. (например: подтверждение полной оплаты в срок)
-Отсутствие схем по уходу от налогов
-Необходимость получения согласия третьих лиц на такую сделку (бывш супруги, опекуны, попечители, финансовые управляющие и тд)
-Ну и разумеется, что продавцы не состоят на учете в наркологически или психушке.
-Передача денег конкретному лицу (будь то собственник, его кредитор или третьи лица) абсолютно законна и имеет документальные основания
На что обращать внимание при продаже:
-Условия в договорах вам полностью понятны и однозначны, без разъяснений третьих лиц. (сумма, срок/метод расчета, предмет такого договора, будь то ДКП или Договор аванса/задатка)
-Все расчеты производятся безналично и есть подтверждение от банка (а не покупателя) о зачислении денег на аккредитив или СБР
-Раскрытие такого аккредитива не требует присутствие покупателя, а сам факт раскрытия происходит только после полного исполнения условий договоров.
-Покупателю не требуется согласие третьих лиц на совершение сделки.
Работа не малая, поэтому если не готовы сами все проверить, то не скупитесь на проверенных специалистов с подтвержденной квалификацией. Последнее в данном случае является крайне важным фактором, так как даже стаж в 10-20 лет работы риэлтором не показатель квалификации специалиста и это сказал не я, а показала довольно обширная судебная практика в России.
Такие дела.
Пишите в личку если нужна помощь в безопасной организации сделок, всегда рад помочь!
Для связи: taplink.cc/malinovsky.pro