Итак, договор купли-продажи (ДКП) подписан, вопрос о расчетах между покупателями и продавцами успешно согласован. Что дальше должны делать участники сделки?
А дальше нужно оплатить государственную пошлину и сдать на регистрацию в РосРеестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) ДКП с пакетом всех других необходимых документов (заявление на регистрацию, правоустанавливающие документы продавцов на квартиру, согласие супругов, разрешения органов опеки и попечительства, доверенности, квитанции об оплате госпошлины и другие).
Пакет документов сдать на регисирацию в Росреест участники сделки могут либо лично, либо за них это могут сделать доверенные лица (по нотариально заверенной доверенности).
Документы на регистрацию можно сдать либо непосредственно в РосРеестр, либо в МФЦ (многофункциональные центры), либо через нотариуса. При нотариальной форме договора услуга передачи документов в РосРеестр у нотариуса бесплатна. Но, если Вы хотите сдать документы на регистрацию через нотариуса и при этом Вам нужно завершить оформление сделки как можно скорее, то уточните у нотариуса, как быстро он передаёт пакет документов в РосРеестр. Некоторые нотариусы передают документы на регистрацию ежедневно, даже если это будет единственный договор за день. Другие же нотариусы не возятся с малым количеством договоров, а накапливают их у себя определенное количество прежде, чем передать на регистрацию. Уточнив эту информацию, действуйте, исходя из личных обстоятельств.
В зависимости от ситуации сроки регистрации сделок в РосРеестре разные и их продолжительность определяется ст.16 закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. Это длинный перечень, поэтому приводить его здесь не буду. Найти в интернете этот закон не сложно. В случае необходимости найдите этот закон и ознакомьтесь со сроками регистрации самостоятельно.
Отмечу только, что при сдаче документов через МФЦ сроки регистрации на 2 дня больше, чем при сдаче документов непосредственно в РосРеестр. Исчисляются сроки регистрации в рабочих (не в календарных) днях и отсчитываются с даты поступления в Росреестр заявления на регистрацию прав и прилагаемых к заявлению документов. При передаче документов в РосРеестр нотариусом сроки регистрации составляют 3 рабочих дня. Ипотечные сделки регистрируются 5 рабочих дней.
Обратите внимание: на практике бывают приостановки регистрации из-за необходимости предоставить дополнительные документы по запросу РосРеестра, а также бывают задержки из-за сбоев работе регистрирующего учреждения. Если Вы видите, что эти задержки принимают затяжной вид, то пишите заявление, в котором изложите свои претензии, и идите на приём к руководителю регистрирующего органа Вашего муниципалитета.