В договоре купли-продажи недвижимости нужно обязательно предусматривать возможность отказа Покупателя или Продавца в одностороннем порядке от сделки и исполнения обязательств по договору при нарушении существенных условий договора купли-продажи: сроки регистрации, денежный расчет, снятие с регистрационного учета прописанных, передача имущества и прочее.
Сейчас у вас спокойно может зависнуть регистрация на месяц. У меня лично сейчас одна моя сделка по уступке уже 1.5 месяца на регистрации. Застройщику наложили арест на земельный участок, где строится дом из-за иска на 100 000 рублей и они не могут его снять, ну или не хотят.
Что произойдет с ценой и вообще с недвижимостью за этот срок никто не знает. И конечно! если в договоре нет вышеуказанного пункта, вы его никогда не расторгнете. Но если пункт есть, то вы спокойно расторгаете сделку.
Это условие для внесения в договор мы внедрили в 2020 году. Тогда в начале пандемии закрылись все МФЦ, зависли сделки. Люди пребывали в подвешенном состоянии.
Данный пункт отлично защищает любую из сторон сделки от необходимости исполнения своих обязательств, если что-то идет не так.
Подпишитесь на нашу группу
и совершайте свои сделки Без Риелтора и Без Ошибок!
