Друзья, всем привет! За окном во всю наступает весна и это, то самое время года, когда стоит задуматься о приобретении земельного участка. Не потому, что летом нужно начинать строительство, а потому что именно весной «всплывают» большинство проблем, которые очень легко скрывались под слоем снега или жарким летним солнцем. Давайте разберем основные моменты на что обращать внимание и приведу несколько личных примеров.
В далеком 2015 году я выбирал первый в своей жизни участок под строительство дома. Был «зеленый» и далекий от всего этого, что практически ничего не понимал. Но, к счастью, делал это весной. И естественно сортировал объявления «по цене», и сначала обзванивал «низ рынка». Что там попадалось?
- Во-первых, участки, которые на бумагах были замечательные и по стоимости совсем недорогие, что я даже отпрашивался с работы дабы быстрее поехать посмотреть и не упустить такую возможность. Но на месте меня ожидало разочарование. Очень часто уклон был настолько большой, что ни о каком строительстве речи не могло идти, а завозить грунт нужно было сотнями, без преувеличения, КАМАЗов. Не забываем, что все это дело нужно еще трамбовать и ждать усадки.
Потому покупать землю дистанционно, при всей спешке или безумном желании не стоит. Всегда лично посещайте каждое объявление. Это в ваших же интересах.
- Во-вторых, противоположная ситуация. Продавался участок, кстати в том же поселке, где сейчас мы приобрели новый, по подозрительно низкой цене. Приехал на место посмотрел и вроде все неплохо, рядом дома, живут люди, но почему же так дешево? Ответ лежал на поверхности в прямом смысле слова. По участку была выложена небольшая деревянная тропинка, по которой люди добирались до основной дороги, а сам участок находился напротив большой улицы, которая поднималась в гору. Весной и во время дождя, вся вода, которая стекала по канавам с этой улицы попадала прямиком на этот участок и думаю в такой ситуации никакой дренаж бы не справился.
- В-третьих, попадались объявления не совсем с обманом, скорее с нюансами, такими как габариты участка. Есть такая замечательная возможность, размежевать землю на несколько частей, там, естественно, необходимо соблюдать определенные размеры и площадь, но правила не очень жесткие. По итогу многие люди свои участки по 20 соток в черте города, начали делить пополам. «Повезло» тому, у кого был угловой участок, потому что делился он по широкой стороне, а соответственно габариты были стандартные и размещать можно было любой дом. Однако сосед тоже хотел урвать свой кусок прибыли и делил участок по узкой стороне. По итогу на кадастровой карте мы имеем много участков в форме «сосиски».
В свое время они продавались за очень дорого, однако сейчас рынок перенасытился и желающих ютиться как в квартире стало меньше.
Не стоит забывать, что у нас с вами есть определенные нормы строительства, по которым нужно отступать по три метра от соседей. В продаже я встречал участки шириной фасадной части 12 метров. Итого мы получаем что максимальная ширина дома возможна 6 метров по наружным сторонам, что, конечно, маловато.
Есть вариант с согласия соседей уменьшить расстояние до 1 метра, но это уже частный случай.
- Следующий момент - категория земель. Не верьте тому, что написано в объявлениях. Всегда просите кадастровый номер участка и перед тем, как выезжать и тратить свое время проверяйте его на публичной кадастровой карте. Там можно многое узнать, начиная от тех же габаритов и заканчивая различными рельефными нюансами. Естественно, можно посмотреть категорию земель, площадь участка и полноценный адрес если есть.
В больших городах неплохо относятся к земле сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, но лично я считаю, что лучше покупать под ИЖС или ЛПХ. В нашем городке стоимость не сильно отличается.
Не стоит верить словам о ближайшей смене вида использования земель. Сейчас все очень усложнилось и перевести СНТ в ИЖС крайне сложно, а правильнее сказать практически невозможно. Многие переводят «сельхозку» в формат «землель населенных пунктов» для ведения крестьянско фермерского хозяйства и пытаются на этом накрутить цену. Но не обольщайтесь. Каких-либо серьезных преференций это совершенно не даст.
- Не стоит забывать о различных ограничениях, которые могут распространятся на участки. Это и проход газопровода под землей и высоковольтные линии и близкое расположение водных объектов, так называемая санитарная зона. Не хочу сказать, что строительство будет нереальным, но точно не без проблем.
Описанные в сегодняшней заметке моменты выбора земельного участка — это далеко не все. Список можно продолжать очень долго. Однако и не стоит воспринимать все категорично, некоторые минусы будут хорошим рычагом для торга. Например, наш новый участок, который с виду был очень даже невзрачный и его никто не хотел покупать, от того и цена практически в несколько раз дешевле рыночной. Да, пришлось позаниматься вопросом, но тем не менее за пару месяцев он преобразился и стал стоить в несколько раз дороже.
В общем если правильно подойти к вопросу можно не только удачно подобрать участок, но еще и выгодно приобрести. Удачного поиска!