КУПИМ ЗЕМЛЮ, СТРОИМ ДОМ
Сейчас мейнстрим в инвестициях - это покупка земельных участков, постройка на них домов и продажа.
Из всех углов вещают: цикл 3-6 месяцев, прибыль от 50% за сделку, то есть 100-200% годовых, при этом твердый залог на инвестора (земля, договор подряда).
Правда кейсов продажи по таким показателям я ещё не встречал, пока только обещают.
Я знаю минимум 4 предпринимателей, кто на деньги инвесторов строит по такой схеме.
Ах да, забыл ещё одного супер дельца, у которого успех-успех и инста-красота, но по предыдущему аналогичному проекту "из квартиры в дом" не возврат инвесторам составляет 250 миллионов.
Решил сам, на своей шкуре посмотреть, что предлагают инвесторам и поехал посмотреть один вариант.
Маршрутка на базе лендровера вместила 4 пассажиров и накатала 300+ км за день.
Первый блин комом, решили не инвестировать, но выводы сделаны, дальше будет проще смотреть варианты.
Почему не решились:
1. Четыре разных человека не смогли сложить портрет покупателя в этом конкретном месте
2. Участки на фото и в жизни сильно отличались, низина, уклон, сложный ландшафт. Соседние участки гораздо привлекательнее.
3. Подъездная дорога не легковая, участки в поле, ручей через один участок и тп
Возможно, так как мы не опытные строители коттеджных поселков, но мы видим картину сейчас, а не когда: напряжем администрацию построить дорогу, пока сами 10 камазов и трактор привезём, трубу в ручей закопаем и все ок будет.
И, конечно, надо понимать, что люди, которые привлекают инвесторов не на нулевом этапе (ничего нет), сразу зарабатывают на инвесторе, так как участок покупался дешевле, а в стройку заложена прибыль организатора, кроме того, что прибыль по сделке делиться 50 на 50.
Кто сталкивался с инвестициями в землю или постройку домов, поделитесь опытом 🙏
Мне тема интересна, буду дальше копать, но наступать на грабли не хотелось бы.
ПАССИВНЫЙ ДОХОД: 65 000 рублей в месяц
Закрыл ИИС: результат +706 000 рублей за 3 года
Есть вопросы? Задавай и я отвечу! Понравились записки инвестора? Ставь лайк и делись с друзьями! Подписывайся на канал, будет много интересного!