Напомню, что предприниматели не освобождены о налогов, которые платят обычные физические лица. В частности речь пойдет о продаже жилой квартиры.
Обычные физлица без статуса ИП с недвижимости, которая была в собственности менее 5-х лет (а при наличии особых обстоятельств менее 3-х лет), с полученного дохода от продажи должны уплатить 13% до 15 июля следующего года. Кроме этого заполнить и сдать декларацию 3НДФЛ до 30.04.2022.
Кстати, налоговая любезно об этом напоминает владельцам личного кабинета налогоплательщика. Как только буду заполнять очередную декларацию, сразу расскажу об этом в отдельной публикации.
1. Предприниматель использовал проданную квартиру в предпринимательской деятельности
Этот факт ещё нужно доказать, т.к. именно нежилые помещения можно сдавать в аренду для коммерческих организаций. Но допустим и для жилых помещений можно найти легальное применение в бизнесе.
В таком случае нужно использовать льготы от ФНС.
1.1 УСН - полное освобождение от уплаты налога на имущество.
1.2 ПАТЕНТ - полное освобождение от уплаты налога на имущество.
Освобождение от налогообложения не касается объектов торгово-офисного назначения, включенных в перечень в соответствии с п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, указанных в п. 10 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
1.3 ЕСХН - полное освобождение от налога на имущество.
Чтобы льготой воспользоваться нужно до 01.05.2022 отправить заявление Форма заявления утверждена приказом ФНС России от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@ и размещена на сайте ФНС России https://www.nalog.gov.ru/rn77/about_fts/docs/7099921/.
НДФЛ
Для ИП сохраняется право использовать имущественные налоговые вычеты, если имущество было в собственности меньше минимального срока.
Но только если расходы на их покупку уменьшали базу по «упрощенному» налогу, НДФЛ или ЕСХН
НДФЛ не надо платить, если квартира была в собственности более 3-х или пяти лет. Иначе доход от продажи нужно указать в декларации по УСН и заплатить налог 6% или 15% в зависимости от выбранной налоговой базы.
2. Предприниматель НЕ использовал проданную квартиру в предпринимательской деятельности
Если доходы или расходы от квартиры не отражались в предыдущих декларациях по УСН, то намного проще доказать, что собственность не использовалась в бизнесе.
Поэтому нужно действовать как обычному ФизЛицу - платить НДФЛ и использовать налоговый вычет в 1 млн. руб.
Всем удачи в делах! Пишите свои вопросы и жизненные ситуации в комментариях, с удовольствием отвечу.