После того как Центробанк повысил ключевую ставку до 20%, ежемесячные платежи по ипотеке выросли и стали недоступны для многих… Теперь переплата по квартире может достигать десятков процентов! Риелторы АН "Владис" из Нижнего Новгорода расскажут в статье, что делать, если купить квартиру все-таки нужно.
Самый очевидный вариант – купить за наличные, но мало у кого есть несколько свободных миллионов на покупку жилья. Поэтому есть альтернативные способы, о которых мы сегодня и расскажем. Предположительно, они будут активно развиваться самими застройщиками, чтобы поддержать спрос:
Рассрочка от застройщика
Рассрочка – это поэтапная оплата стоимости квартиры. Сначала вносится 10-50%, а остальная часть выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами. Иногда есть варианты, где большая часть оплаты происходит тогда, когда дом введён в эксплуатацию. Такой способ оплаты дает возможность купить квартиру тому, кто не хочет (или не может) взять ипотеку, а всей нужной суммы тоже не имеет на руках.
Существует два вида рассрочки:
Первый – беспроцентная рассрочка. Ее смысл в том, что после внесения первоначального взноса на остаток задолженности не начисляется процент, а сумма просто разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи. Такие условия чаще всего встречаются в недорогих сегментах рынка, часто нужен большой первоначальный взнос.
Второй вариант, когда на остаток начисляется процент по аналогии с кредитом. В таких программах первоначальный взнос обычно невысок.
Минус рассрочки в том, что дают ее на небольшой срок, за который нужно успеть выплатить всю сумму. Обычно это год, иногда два, но редко больше. Хотя, возможно, сейчас застройщики и сделают условия более лояльными, будем наблюдать.
Трейд-ин: Программа работает по аналогии с автомобильным рынком – застройщик выкупает вашу квартиру, а средства идут в зачет покупки нового жилья. Между покупателем и застройщиком заключаются два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья.
Офис «Горьковский»
г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, БЦ «Столица Нижний», Режим работы: 9:00-20:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00
Офис «Автозаводский»
603004, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д, ТЦ «Мажамэль», Режим работы: 9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00