Жаль, что Ильдар Борисович Хусаинов - лидер крупнейшего российского агентства недвижимости, не даёт интервью, несмотря на наши многочисленные запросы в пресс-службу. Но зато он делает посты в своей телеге. Вот цитата: "У меня нет никаких сомнений, что цены реальных сделок по вторичке во втором и тем более в третьем квартале начнут снижаться."
Очень хочется спросить: "Где?"В Москве, в Тюмени или в малых городах?
Давайте я напомню, что Ильдар и в марте 2020-го года у нас на канале утверждал, что цены начнут снижаться. Впрочем, как и многие другие эксперты-руководители. И что мы увидели? Рост. Сначала медленный, а потом - как снежный ком.
Я не готов сказать, что цены будут повышаться. Просто дам факты, а выводы делайте сами.
Вот комментарий одного нашего зрителя:
"А мне вот любопытно. Я купила машину за 3100, новую. За 4 месяца из-за за бакса и всего остального она уже стоит 5800. Но за 3500 у нас можно купить трешку 65 кв. В нашем городе. Если упадут цены на квартиру как все прогнозируют, то машины получается будут стоить в разы дороже квартир? Но масло и запчасти тоже дорожают... машины тоже упадут в цене? Получается можно будет посидеть на голодной диете с месяц и купить квартиру? Если цены на продукты растут на 50-100 проц.. я думаю любая аналитика она не корректна, анализ рынка Москвы и Питера и ситуации в мелких городах очень разные!! При падении в Москве может быть рост ч других городах."
Скриншот комментария под видео
Как говориться в мемах: "Ну, что ты на это скажешь Илон? точнее Ильдар?".
Понимаю, что рынок иномарок сейчас перегрет, но курс доллара повысился и вряд ли упадёт меньше 100. А это значит, что указанная иномарка в этом случает не опуститься ниже 4,5 миллионов. Ведь не может быть такого перекоса между ценой на иномарку и квартиру. Кроме того, человек лучше продаст свою машину, чтобы загасить ипотеку.
Понимая это и спасая деньги от инфляции люди буду парковать свободные средства либо на счетах под высокие проценты, либо в бетон. Первые же задержки с выплатами по процентам подорвут доверие к депозитам. Почему вероятны задержки? А где банкам заработать 5 миллиардов за 3 месяца? Об этом, кстати, мы говорили на канале с Эриком Розенфельдом (видео уже есть в нашем дзен-канале). Ипотека провалилась на половину за три недели, дальше - будет больше. Кредиты под такие проценты не берут ни бизнес, ни частники. Остаётся один вариант - попросить у государства. Но это уже не доход, а субсидия. Поняв это, люди задумаются, что в следующий раз этой субсидии может и не быть.
Итак, остаётся старый добрый бетон. Но самый лучший бетон "льют" в столицах и на курортах, а сюда с миллионом не зайти. Какие возможны варианты? Субсидированная ставка на стройку. Какая разница государству что субсидировать банк или стройку?! Только стройка - это реальный сектор экономики, который её двигает. Можно как в Казахстане - разрешить использовать в ипотеке средства пенсионных накоплений. Ещё остаются материнские капиталы, которых неиспользованных 30 триллионов, а это в 10 раз больше, чем то, что принесли люди в марте на срочные депозиты под 20%. Значит надо их как-то дополнительно мотивировать.
Всё это - факторы способные удержать цены на недвижимость в столицах. Почему именно в столицах? Об этом лучше посмотреть интервью с Римом Хасановым у нас на канале в Дзене.
Там же Рим очень убедительно говорит, что дом - это базовая ценность человека, особенно нашего. И когда жизнь подвергается реальному риску, нормальные люди думают не об айфонах, автомобилях, а о близких и том месте, где они живут.
Вывод простой: сейчас никто не знает, как будут вести себя цены в столицах и крупных городах. Самыми уязвимыми остаются малые города, где нет строительства, нет производства и нет курортной инфраструктуры, то есть нет тех факторов, которые могут дать сейчас стимул к росту.
А вы что думаете? Давайте обсудим в комментариях.
_______
M2tv надо "пробить" порог по откликам, чтобы иметь возможность вести прямые трансляции в Дзен на случай блокировки Ютуба.
Лайки и комментарии - это бесплатно и посильно каждому.
Спасибо за вашу помощь!