Предположим, что ты только начинаешь и у тебя есть миллион-другой на покупку.
⠀
1️⃣ Для начала этот объект должен быть в городе. И, желательно, не в самом маленьком.
⠀
У меня был опыт продажи помещения в городе, где 56 тыс. населения. Я вам скажу - тот еще аттракцион. Когда есть всего 2 риэлтора. Одному из которых надо писать смс за сутки о том, что ты будешь звонить. Она так уже 20 лет работает.
⠀
Поэтому, выбирая объект, смотри, чтобы он был в городе. А город - побольше.
⠀
2️⃣ Дальше смотри, чтобы вокруг хоть какой-то бизнес был живой.
⠀
Т.е., если вдруг ты решил купить 400 квадратов площади в поле, только потому что они вписываются в твой бюджет. Уж лучше пропей эти деньги. Будет хоть, что вспомнить. Хотя с попыткой продать 400 квадратов в поле тоже будет, что вспомнить.
⠀
Если же к тебе всё-таки закралась мысль, что твоим арендаторам будет хорошо в поле, т.к. нет ни одного живого конкурента поблизости и его эти конкуренты точно беспокоить не будут. То, знаешь ли, и клиенты твоего арендатора беспокоить тоже не будут.
⠀
Поэтому, еще раз, смотри объект, только если есть кто живой поблизости.
⠀
3️⃣ Дальше смотри, чтобы это было что-то маленькое.
⠀
В принципе, твоего миллиона на большее и не хватит, если только ты забудешь п.2 и купишь 400 квадратов в поле. Или же тебя угораздит вписаться в какой-нибудь подвал.
⠀
4️⃣ Дальше смотри, за сколько сможешь сдать или продать. Здесь можешь риэлторов поспрашивать или на авито поискать.
⠀
5️⃣ Ну и в завершение, глянь на кадастр (имею ввиду кадастровую стоимость). Иногда там такая цифра с 7 нулями может быть, что глаз начинает дёргаться. А тебе потом придётся либо «обрезание» делать кадастру, либо платить государству.
⠀
В общем, если не посмотришь эту цифру перед покупкой, то всем вокруг будет хорошо, но только не тебе.
⠀
P.S. Блин, перечитала. Это прямо инструкция к действию. 👩🏫 Или это только мне так кажется?
⠀
На миллионе в недвижимости можно заработать за 3 месяца 15%. Мне это удавалось. Поэтому, как отправная точка, можешь на эту цифру ориентироваться.
Про то, как заработать на коммерческой недвижимости и делать от миллиона рублей на одной сделке смотри в моем паблике👇
https://vk.com/kapital_na_kommercii
А здесь есть кейсы:
- как, купив объект за 3 млн ₽, получать аренду 80 тыс.₽ в месяц
- как за 3 месяца продать объект и заработать 30% в сделке.
и др.👇
https://t.me/kapital_na_kommercii
#финансы #вклады #инвестиции #деньги #пассивныйдоход #инвестиции в недвижимость