Как сообщают коллеги-риэлторы, уже из Росреестра приходят отказы в регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Рушатся цепочки, в которых участвуют ЭТИ граждане.
Кто же такие ЭТИ граждане, которые требуют особого внимания?
РАЗЪЯСНЯЮ
С 02.03.22 г. введен особый порядок совершения сделок с недвижимым имуществом между резидентами и рядом иностранных лиц.
Указ Президента от 01.03.2022 N 81
В чем заключается особый порядок? Для совершения сделки в отношении недвижимости с иностранным лицом, связанным с недружественным государством (список прилагается в конце текста), надо получить разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
На какие виды сделок распространяется особый порядок? На сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество. То есть, это однозначно сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты в которых одна из сторон является иностранцем из недружественной страны. Также к сделкам, подпадающим под особый порядок можно отнести ДДУ, ЖСК и уступки, т.к. такие сделки также в итоге влекут за собой возникновение прав собственности на недвижимость.
На сделки найма(аренды) особый порядок не распространяется.
Кто понимается под резидентами?
- граждане РФ (независимо от места их фактического нахождения);
- иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РФ и имеющие вид на жительство в РФ;
- российские юридические лица.
Кто понимается под иностранным лицом, связанным с недружественным государством?
В первую очередь иностранные лица (физические и юридические), имеющие в недружественных странах:
- гражданство;
- место регистрации;
- место преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или место преимущественного извлечения ими прибыли.
А также лица независимо от места регистрации или ведения ими хозяйственной деятельности, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц (актуально для юридических лиц).
Как получить разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации?
Необходимо обратится с соответствующим заявлением в созданную специально для этих целей Подкомиссию, возглавляемую Министром финансов РФ.
Подпись физического лица на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
Таким образом, если ваш клиент, либо сторона по сделке с вашим клиентом, является гражданином недружественного государства, то сделку купли-продажи недвижимости можно будет совершить только с разрешения Правительственной комиссии.
Тоже относится к случаю, когда кто-то из сторон является иностранным гражданином «дружественного» государства, но имеет регистрацию на территории недружественного либо ведет в нем хозяйственную деятельность или получает прибыль.
Обращаем внимание, что если имущество оформлено на лицо, не подпадающее под действие указа, но находится в совместной собственности с лицом, подпадающим под его действие, то на сделку также надо получать разрешение либо «переводить» имущество в личную собственность лица, не подпадающее под действие указа (брачный договор, соглашение о разделе имущества).
В отношении российских граждан, имеющих второе гражданство недружественного государства либо вид на жительство в нем, на наш взгляд, вопрос неоднозначен (ждем разъяснения и практику).
В договоры, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество помимо прочих рекомендуется включать гарантии сторон в том, что они не являются гражданами с иностранных государств, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022г.№430-р, и такие государства не являются местом их регистрации и/или ведения хозяйственной деятельности и/ или извлечения прибыли.
ПЕРЕЧЕНЬ ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВ И ТЕРРИТОРИЙ, СОВЕРШАЮЩИХ В ОТНОШЕНИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РОССИЙСКИХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НЕДРУЖЕСТВЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ
Австралия
Албания
Андорра
Великобритания (включая о. Джерси (коронное владение Британской короны) и подконтрольные заморские территории - о. Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар)
Государства - члены Европейского союза
Исландия
Канада
Лихтенштейн
Микронезия
Монако
Новая Зеландия
Норвегия
Республика Корея
Сан-Марино
Северная Македония
Сингапур
США
Тайвань (Китай)
Украина
Черногория.
1. Будьте бдительны
2. Про инвестиции в недвижимость иностранных граждан можно забыть (будем надеяться только на время)
С уважением ко всем
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости