Найти тему
Строительная компания ТопДом
465 подписчиков

Как правильно подобрать земельный участок?

66
4 мин
Оглавление

Рано или поздно наступает момент, когда уже тесно в стандартной городской квартире, хочется простора и свежего воздуха, а переезд становится навязчивой идеей…

Покупка земли – это правильное решение для тех, кто хочет построить частный дом или обустроить дачу «с нуля».

Каждый планирует создать что-то свое: коттедж, дачную усадьбу, частное хозяйство. В любом случае необходимо знать, на что обратить внимание при выборе участка. Расскажем Вам несколько советов, которые точно пригодятся..

Совет #1 – город или пригород?

Безусловно, кто бы из нас не хотел жить в собственном доме и пользоваться всеми привилегиями городской жизни – торговые центры, больницы, культурно-досуговые учреждения. Однако, существует множество факторов, которые влияют на стоимость земельного участка. Одним из них является отдалённость от города. В среднем, цена земельного участка в черте города колеблется от 500-600 тысяч рублей , тогда как, в ближайшем пригороде можно найти земельный участок от 350 тысяч за сотку.

-2

Совет #2 – СНТ, ИЖС или ЛПХ?

  • СНТ - Садоводческое Некоммерческое Товарищество. Это объединение лиц, с целью решения различных садоводческих и дачных вопросов. Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеющие центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
-3
  • ИЖС - Индивидуальное Жилищное Строительство. Это такая форма пользования и владения земельными участками, которая позволяет строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан для круглогодичного проживания. Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотой не более 3-ёх этажей.
-4
  • ЛПХ - Личное Подсобное Хозяйство. Может быть двух типов — полевым или приусадебным.
  1. Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов. Так же позволяет строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан для круглогодичного проживания. Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотой не более 3-ёх этажей.
  2. Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. На полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Земельные участки с назначением ИЖС и ЛПХ дороже СНТ но, есть неоспоримые плюсы покупки земли именно ИЖС и ЛПХ назначения:

• Возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов некоммерческого товарищества.

• Чёткие и правильно отмежеванные границы участка (что предотвращает возможные споры с соседями).

• Возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, электричество, охрана, интернет и т. д.).

• Возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Земли СНТ тоже в основном продаются с коммуникациями которые могут проходить вдоль границ участка, и прописаться на таком участке тоже можно.

Совет #3 – правила выбора участка.

-5

Форма участка – самая популярная это квадрат или прямоугольник. На таком участке можно с удобством разместить как дом, так и гараж/навес, и баню. Необходимо продумать план расположения всех построек на участке – так можно грамотно использовать площадь участка.

Необходимо обязательно изучить тип грунта на участке, так же важно проверить насколько глубоко залегают грунтовые воды, обратить внимание на рельеф участка, нет ли перепадов и уклонов, так как от этого зависят параметры по которым необходимо закладывать фундамент. ( глубина, ширина, сваи и т.д.).

Участок можно приобрести как с коммуникациями, так и без. Если вам не хочется заниматься самостоятельным подключением всех коммуникаций, тогда следует выбирать участок с уже заведёнными на него коммуникациями.

-6

Стоит обратить внимание и на инфраструктуру местности, в которой расположен поселок. Удобны ли подъездные пути, близость к городским дорогам, свободные въезды и выезды из поселка в течение дня так и в часы «пик». Не помешает уточнить - ходит ли городской общественный транспорт. Кроме того к объектам инфраструктуры относятся магазины, аптеки, больницы, школы, детские сады и т.п. Их наличие и близость к участку влияет на стоимость участка.

-7

Совет #4 – юридические вопросы при выборе участка.

Обязательно проверяйте, какой вид разрешенного использования установлен на рассматриваемый вами участок: собственность или долгосрочная аренда.

Помимо этого, если вы уже присмотрели подходящий по всем параметрам вариант, следует проверить основные документы на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, документ на основании которого зарегистрированы права на участок, а также кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. Также желательно ознакомиться со справками о стоимости земли и справками о том, что земля не находится под арестом. Если все документы в порядке, то можно оформлять договор купли-продажи земли.

-8

Еще больше о загородной жизни вы можете узнать на нашем сайте и соц сетях :