О возможных видах взаиморасчётов между продавцом и покупателем я рассказывала в статье «Договор купли-продажи недвижимости. Способы расчетов с продавцом».
Теперь поговорим о них более подробно.
Взаиморасчёты между сторонами могут проводиться в наличном и в безналичном виде.
Расчет наличными – это передача денег покупателем продавцу непосредственно из рук в руки либо через банковские ячейки (аренда банковских ячеек является платной услугой банков).
Безналичные формы расчетов – это перечисление денег на счёт продавца со счёта покупателя с привлечением посредников в лице банков или нотариусов. К таким формам расчётов относятся депозит нотариуса, ЭСКРОУ-счет, аккредитив, перечисление денег со счёта покупателя на счет продавца и другие.
Безналичная форма взаиморасчетов хоть и сопряжена с дополнительными расходами, является предпочтительнее по нескольким причинам, о которых я расскажу в других статьях.
Обратите внимание, что расчет наличными разрешается только в том случае, когда все участники сделки являются валютными резидентами России. Иначе это будет нарушением валютного законодательства, за которое предусмотрено суровое наказание в виде штрафа до 100% от суммы наличных денег. То есть, если взаиморасчет произошел частично наличными, частично в безналичной форме, штраф будет начислен на размер наличных платежей. И еще обратите внимание, что штрафуют всегда валютного резидента, независимо от того, кем он является – продавцом или покупателем. Учитывайте также и то, что граждане СНГ (например, граждане Белоруссии и др. государств), как правило, не являются валютными резидентами России. Поэтому расчёт с ними нужно производить обязательно в безналичной форме. Бывают, конечно, исключения, но в подавляющем большинстве случаев это так.
Среди безналичных форм расчета предпочтение нужно отдавать аккредитиву, ЭСКРОУ-счёту или депозиту нотариуса.
Здесь хочу обратить особое внимание покупателя: будьте готовы к тому, что банк может потребовать подтвердить легальность происхождения имеющихся у Вас денег, иначе можно попасть в сложную ситуацию и сделка будет сорвана. Бывает так, что банк заранее не требует от покупателя предоставить документы на законность происхождения имеющихся денег и не предупреждает о том, что это будет необходимо. Покупатель размещает деньги на ЭСКРОУ-счете или аккредитиве, счет автоматически блокируется, доступа к деньгам не будет до выполнения определённых условий. Если после размещения денег на счете банк потребует подтвердить законность их происхождения, а покупатель не сможет предоставить документальное подтверждение, то продавцу эти деньги не будут перечислены и сделка не состоится.
Бывает, что покупатель может подтвердить законность происхождения денег, но не готов это сделать непосредственно в момент получения такого требования от банка. В этом случае сделка может быть приостановлена до момента предоставления банку подтверждающих документов.
Теперь хочу кратко остановится на видах оплаты покупки квартиры.
Это может быть сделано полностью за счет собственных денег, за счет комбинации собственных денег с ипотекой, материнским капиталом или другими деньгами, полученными из федеральных и муниципальных источников (субсидии и т.д), а также виде рассрочки оплаты стоимости квартиры.
Далее обратите внимание на следующий момент: если через какое-то время возникнет судебное разбирательство в отношении купленной квартиры, то расчет наличными или через банковскую ячейку, а также рассрочка платежа судами рассматривается как отсутствие оплаты продавцу квартиры со стороны покупателя, даже при наличии расписки со стороны продавца о получении денег. То есть суды считают, что при таких формах взаиморасчетов оплата по договору не была произведена.