«Я не буду подписывать предварительный договор» — главная ОШИБКА как со стороны продавца, так и для покупателя.
Такие «нехочухи» встречаются часто в моей практике. Причиной может быть банальная лень или желание скрыть какие-то нюансы со сделкой.
Встает логичный вопрос? А нужен ли он вообще этот предварительный договор?
Мой ответ будет однозначным - ДА!
Договоренности не отраженные на бумаге имеют такой же вес, как болтовня бабушек у подъезда.
Процесс подготовки документов для гос. регистрации может длиться долго и за это время произойдет всё что угодно:
◉ нашёлся новый покупатель и предложил больше;
◉ образовался родственник, который за такую цену и сам купит;
◉ банк отказался кредитовать покупателя;
◉ или знакомый покупателя «чувствует», что цена высокая.
Вы тратите деньги, эмоции, время и срыв сделки лишает вас как минимум одного из этим параметров, а может и всех сразу.
Так почему бы не получить за них компенсацию в случае неблагоприятного стечения обстоятельств?!
Подведем итог. Предварительный договор нужен. Обязательно! И чтобы его составить правильно, я подготовил 11 пунктов, которые должны в нем присутствовать:
1) ФИО и паспортные данные каждой из сторон + адрес регистрации;
2) подробное описание предмета сделки, а именно объекта недвижимости (квартиры);
3) основание возникновения права собственности на объект недвижимости;
4) цена договора (стоимость объекта недвижимости);
5) порядок расчетов, сроки передачи денег и источник финансирования (наличные, ипотека, сертификат);
6) сроки выхода на сделку;
7) порядок снятия прописанных лиц с регистрационного учета;
8) обязательство продавца по гашению задолженности за коммунальные платежи и сроки исполнения;
9) гарантии от продавца об отсутствии причин утраты права собственности, а так же ущемления права пользования объектом;
10) перечень документов необходимых для совершения сделки;
11) перечень имущества, которое остается в квартире при покупке.
Не стесняйтесь быть излишне дотошными, ведь чем полнее вы опишете всё сейчас, тем меньше будет проблем в будущем.
Всем удачных сделок — работайте с профессионалами!
Записывайтесь на бесплатную консультацию.