Вроде бы что тут такого, сначала зарегистрирую потом сниму с регистрации. Часто люди так и думают. Разберем несколько случаев, когда это может быть не безопасно.
1. Оформление регистрации без проживания.
Регистрация жильца, который не планирует вселяться в квартиру, подпадает под признаки фиктивной регистрации, а это уголовное преступление (ст.322.2 УК РФ).
Поэтому ВЫ , соглашаясь на просьбу родственника или знакомого оформить регистрацию по месту жительства ( для устройства на работу, получения льгот и т.д.), рискуете попасть под уголовное преследование.
Хорошо, что Верховный суд РФ разъяснил, что фиктивную регистрацию близкого родственника не следует рассматривать как опасное преступление и возбуждать уголовное дело в силу малозначимости.
Но выдыхать рано. Во-первых суд ничего не сказал о дальних родственниках и уж тем более о посторонних людях. А во-вторых, административный штраф за нарушение правил регистрации собственник все равно может получить ( ст.19.15.2)
2. У претендента на регистрацию есть ребенок.
После регистрации в квартире такой жилец имеет право оформить там же регистрацию и своему ребенку. При этом согласие собственника жилья на это не требуется.
И тут надо понимать, что регистрация несовершеннолетнего, как показывает практика, может в дальнейшем обернуться проблемами для собственника квартиры. Определения Верховного суда РФ:
- к ребенку в дальнейшем могут вселить и его второго родителя, который ранее не имел там регистрации
- если ребенок будет вселен в качестве члена семьи собственника (т.е. получит постоянную регистрацию), выселить его будет крайне сложно.
Пример: не так давно Верховный суд отказал в выселении ребенка из муниципальной квартиры, указав, что его право на жилье не зависит от соответствующего права родителей на это жилье.
И пока не будет доказано, что у ребенка возникло право пользования другим жилым помещением, выселить его нельзя (определение №53-КГ21-9-К8).
3. Нетрудоспособный родственник.
Вселяя к себе нетрудоспособного родственника (пенсионера или инвалида), нужно учитывать, что при его выселении будет действовать особое правило:
- суд может продлить срок его пользования жилым помещением, даже если собственник будет против (ч.4 ст.31 ЖК РФ)
Пример: женщина зарегистрировала в своей квартире сожителя, а спустя какое то время отношения с ним испортились и она подала иск о его выселении. Но учитывая тот факт, что ответчик был пенсионером и не имел собственного жилья, суд продлил ему срок проживания в квартире еще на один год.
- более того, суд может обязать собственника обеспечить выселяемого нетрудоспособного родственника другим жильем, если по закону тот имеет право получать алименты от владельца квартиры.
Пример: алиментные обязательства возлагаются на совершеннолетних детей в отношении своих пожилых родителей или на бывшего супруга , если он трудоспособен, брак продолжался длительное время, а в течении 5-ти лет после развода второй супруг-пенсионер признан нуждающимся (ст. 90 СК РФ).
4. Бывший член семьи.
Даже после расторжения брака бывшего члена семьи (супруга, невестку, зятя и т.д.) не удастся выписать из квартиры, если он был вселен нанимателем до приватизации жилья и продолжает им пользоваться.
Собственнику жилья откажут в снятии с регистрационного учета, если:
- он когда то отказался от участия в приватизации этой квартиры или продолжает пользоваться жильем на основании соглашения с собственником.
Пример: свекрови отказали в выселении из ее квартиры бывшей невестки, т.к. она подписала с ней договор безвозмездного пользования жильем на 5 лет, который продлевался по умолчанию.
5. У собственника квартиры есть льготы.
Регистрация нового жильца в лицевом счете повлечет перерасчет компенсации или субсидии на оплату ЖКУ.
Поэтому, если владельцы жилья вовремя не сообщат соцзащите о регистрации у себя нового члена семьи, это может привести к образованию переплаты с последующим взысканием через суд.
А в том случае, если собственник зарегистрирует в своей квартире кого-то, кто не имеет статуса пенсионера или инвалида 1-2 группы, то он не сможет получить льготу по оплате капремонта по достижению 70-летнего возраста.
Надеюсь эта статья была вам полезна!
Подписывайтесь на мой блог и будьте в курсе новостей!