"Мелочи не имеют решающего значения, они решают всё!" Сказал какой-то миллиардер.
10.000 часов
Каждый кто долго занимается своим делом знает, что многому можно научиться. Но чтобы стать профессионалом нужно потратить на практику 10.000 часов.
Строители, отделочники, проектировщики, бухгалтеры, рекламщики, стилисты, портные, юристы, автомеханики, водители, врачи, преподаватели и даже блогеры (прости Господи!) знают сколько важных деталей, мелочей и нюансов есть в их работе. Имеет ли смысл просить профессионала рассказать о всех деталях его работы? Нет конечно! Потому, что их Очень много. Но когда цена товара исчисляется миллионами или десятками миллионов, то мелочь становится совсем не мелочью. Это важно понимать и помнить.
Мелочи
Например реклама. Те кто занимается рекламной, знают как много нюансов и мелочей важно продумать, чтобы продать нам Чудо йогурт за 50 рублей. Там много маркетинга и психологии. А тут мы продаём товар (квартиру) за 5.000.000 рублей просто сделав фоточки на телефон. Ну блин как так то??? Ну где логика???
Посмотрите сколько денег тратит застройщик на рекламу своего объекта. Миллионы рублей! И за счёт этого находит тех, кто покупает даже то что покупать ни в коем случае нельзя.
По моему наблюдению, большинство сделок с недвижимостью у нас совершается из рук вон плохо. С рисками, ошибками, на авось и лишь бы прокатило. Даже со стороны банков.
Банку важно выдать вам кредит, а что будет вашим правом собственности ему всё-равно. Даже если банк убеждает вас в том, что они всё проверили и контролируют.
Стороны сделки не осознают все риски и того так несознательно относятся ко всем процессам. Их вины в этом нет. У них нет опыта и нет информации. Виной этому - безграмотные "профессиональные" участники рынка - агенты, которые сами не знают, не понимают и не разъясняют.
У нас очень молодой и не ещё не развитый рынок недвижимости. Большинство его участников никогда не покупали себе квартиру. Не говоря уже о домах.
Как часто мы продаём/покупаем машины, смартфоны, ноутбуки, телевизоры...? А сколько раз в 10 лет мы покупаем/продаём/сдаём квартиры?
Автомобили
Нечто похожее на рынок недвижимости - авторынок. Там тоже высокие стоимости, много параметров и достаточно рисков. В нём мы уже больше опыта и потому мы понимаем как важен тщательный осмотр, проверка документов и предыдущих собственников, как передавать деньги и т.д.
Когда речь идёт о сделке с недвижимостью, ценой в несколько миллионов или десятков миллионов, думаю вы захотите, чтобы человек который её будет контролировать делал это профессионально, логично и скрупулёзно. И в данном случае если вы работаете с профессионалом, то вам сложно ему переплатить, так как риски всегда во много раз выше чем стоимость его работы.
О том какие именно риски сопутствуют сделкам с недвижимость мы поговорим в следующий раз...