Нестабильные времена рождают массу актуальных вопросов, сфера недвижимости, конечно же, не исключение: как поступить в условиях кризиса? Покупать сейчас квартиру или подождать? Ипотека — единственный способ? Куда вкладывать сбережения, чтобы их сохранить? Что будет со ставками? Специально для вас мы собрали самые последние новости мира недвижимости, дали экспертные комментарии от специалистов “Хочу Квартиру”, а также поделились реальными кейсами наших клиентов, которые приобрели недвижимость в марте этого года.
1. 18 марта: Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 20% (читать отчёт). Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года.
Что это значит для недвижимости?
Комментирует Ольга Торубара (Ипотечный специалист АН «Хочу Квартиру»):
- Стандартная ипотечная программа пока остаётся без изменений: ипотека на вторичке остаётся очень дорогой.
- Изменений по условиям льготных госпрограмм также не произошло: продолжает действовать жилищный кредит лимитом до 3 млн рублей, в рамках которого ещё можно приобрести квартиру с фиксированным ежемесячным платежом 18 000 рублей.
- Продолжает действовать и семейная ипотека — со ставками от 1 до 5%, в зависимости от застройщика. В рамках этой программы также по-прежнему можно приобрести квартиру по переуступке.
- Но следует понимать, что последующая корректировка ставок по льготным госпрограммам и семейной ипотеке возможна. Так как в первом случае лимиты не бесконечны, а во втором — расходы по содержанию льготных ставок берут на себя застройщики.
- На сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда очередь на записи в банки закрыта на 2 недели вперёд, а записи на сделки к застройщикам — зарезервированы уже на апрель.
Пока текущие льготные программы позволяют сохранить докризисную стоимость покупки квартиры. И недвижимость продолжает быть одним из самых надёжных способов вложения и сохранения сбережений.
2. 17 марта: Альфа-банк увеличил ставки на 0,5% — по ипотечным госпрограммам и семейной ипотеке.
3. 17 марта: в Правительстве обсуждается запуск льготной ипотеки с господдержкой под 15%. Об этом сообщил член комитета по аграрным вопросам Государственной Думы Сергей Лисовский — на круглом столе, организованном Dombook и Urban Community. Пока дополнительной информации нет.
4. 16 марта: Сбербанк увеличил размер первоначального взноса — для вновь принимаемых заявок.
ПВ изменился:
- Готовое жилье — от 20%;
- Строящееся жилье — от 20%;
- Господдержка 2020 — от 20%;
- Семейная ипотека — от 20%.
Данное изменение касается всех категорий заёмщиков, в том числе зарплатных клиентов и сотрудников банка, а также его дочерних компаний.
1. 17 марта: старт продаж апартаментов в проекте «Bereg Курортный» — 4 секция корпуса AIR.
- Стоимость апартаментов — от 5 796 000 рублей (!)
- Бонус для покупателей апартаментов стоимостью от 300 000 рублей за кв.м. — паркинг в подарок*.
*Предложение ограничено 10-ю апартаментами.
- До 31 марта действует беспроцентная рассрочка от застройщика*.
*Предложение ограничено 5-ю апартаментами.
- Экологически чистый воздух Сестрорецка и Финский залив в 300 метрах от дома — по умолчанию.
2. 16 марта: старт продаж в ЖК «Чёрная речка» на Белоостровской улице — в новом 8-ом корпусе.
Квартиры от подрядчика — дешевле, чем у застройщика, с выгодой от 2 млн рублей. Срок сдачи — IV квартал 2023 года.
Немного о ЖК:
- Квартиры бизнес-класса с индивидуальными планировками.
- 3 набережные рядом: Выборгская (0,5 км), Петроградская (1,5 км) и Дворцовая (5,5 км).
- До метро — 1,3 км (ст. м. «Черная речка») и 1,5 км (ст. м. «Лесная»).
- 4,7 км до выезда на ЗСД
Кейс №1: сохранить накопления, инвестировав их в недвижимость для сдачи в аренду
Дано:
- 1,3 млн рублей в накоплениях
- неудачные попытки самостоятельного решения этого вопроса
История: покупатель просматривал предложения по сервисным апартаментам и крохотные студии в центре города. Ничего не подходило и он обратился к экспертам недвижимости. Он с сомнением относился к успешности перспективы сдать жилье в Мурино и не рассматривал эту локацию.
*Эксперт «Хочу Квартиру», который помогал клиенту, сам является собственником и арендодателем в Мурино, имея, при этом, положительный опыт.
Решение:
— Анализ рынка и личный опыт эксперта привели нас к предложениям именно этой локации
— Не всё проходило гладко: в первом хорошем варианте — квартире по переуступке — нас опередили. Но мы не сдались и нашли хорошую замену — однокомнатную уютную квартиру в том же районе:
- стоимость квартиры — 4 360 280 ₽
- первый взнос — 1 360 280 ₽
- кредит*— 3 000 000 ₽
- ставка — 6,05%
- срок кредита — 12 лет
- ежемесячный платеж — 29 354 ₽
Важное уточнение: госпрограмма льготной ипотеки продолжает работать (кредит не более 3 млн рублей).
Итог: клиент остался доволен;)
Кейс №2: необходимо инвестировать 2 млн рублей — с целью дальнейшей перепродажи этой недвижимости
Условие было одно — небольшие платежи первый год-два. В начале мы рассматривали субсидированные ставки (льготную ипотеку до 3 млн рублей) и акционные ставки от застройщиков с низким процентом по ипотеке на первый год. И мы уже выбрали два варианта с самыми выгодными ставками, но…на рынке всё молниеносно изменилось: многие ставки стали отменяться и некоторые застройщики сильно повысили цену.
Поэтому нам пришлось быстро перестроиться и найти третий вариант: им стала рассрочка без удорожания 50/50 на 1 год. Таким образом наш клиент вкладывает и сохраняет первые 50% (2 млн рублей), ничего не платит первый год, а затем может воспользоваться ипотекой — для выплаты второй половины. К тому же есть возможность, что к тому времени останутся льготные ставки, соответственно процент не должен быть критичным.
Кейс №3: покупка квартиры по господдержке
- Цель: сохранить сбережения.
- Продукт: льготная ипотека с господдержкой до 3 млн под 6, 05%.
- Фиксированный ежемесячный платёж — 18 000 рублей.
- ПВ — 20%.
6 успешных сделок: за первую половину марта 2022 года:
- ЖК «Янинский Лес»: стоимость квартиры — 4 млн рублей, ПВ — 1 млн рублей, платёж — 18 000 рублей / месяц.
- ЖК «Живи в Рыбацком»: стоимость квартиры — 4,1 млн рублей, ПВ — 1,1 млн рублей, платёж — 18 000 рублей / месяц.
- ЖК «Заречный парк»: стоимость квартиры — 4, 3 млн рублей, ПВ — 1,3 млн рублей, платёж — 18 000 рублей / месяц.
- ЖК «Цветной город»: стоимость квартиры — 3,4 млн рублей, ПВ — 450 - 500 тысяч рублей, платёж — 18 000 рублей / месяц.
- ЖК «Цветной город»: стоимость квартиры — 3,3 млн рублей, ПВ — 667 тысяч рублей, платёж — 19 180 рублей / месяц.
Ситуация на рынке меняется с каждый день, поэтому обратиться к эксперту за помощью стало актуально как никогда. Если вам нужна консультация или остались вопросы — звоните нам. Мы постараемся разобраться в вашей ситуации — каждая из них индивидуальна! Наш контактный телефон — 8 (812) 676-66-08. Больше о рынке недвижимости в Петербурге прямо сейчас — на нашем канале в Telegram.